Staat a Gesetz. LCD Code Konscht. 153 kommentéiert

Der Uerdnung vun Ausféierung vun Obligatiounen op Bezuelen vun Etablissementer vun de Bestëmmunge vun Sec reglementéiert. VII Wunnengsbau Code. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 ass als eent vun de Schlëssel Standarden an dësem Beräich ze ginn. Loosst eis et am Detail betruecht.

Flichte vun de Bierger an Organisatiounen

Juristesch a physesch Persounen muss voll a virgesinnen Loun fir Etablissementer an Wunnraum ginn. Déi entspriechend Pflicht no h. 2 Zoppeläffelen. возникает: 153 Wunnengen Code, Ressort:

1. Wëllt Patronen Raimlechkeeten ënnert engem Kontrakt sotsnayma, dorënner Sozialwunnechte Stock benotzen. Dës Persounen soll bezuelt dem Datum vun der Accord maachen.
2. Renters / Locataire de Raimlechkeeten vun der Gemengen- oder Staat Wunneng Stock. Der Flicht loossen, och aus dem Datum d'Accord.
3. Zhilkooperativa Memberen aus de Moment de Raimlechkeeten.
4. De Besëtzer vun der Géigend aus dem Datum vun Optriede vum Recht. Dëst moder- de Rechter an der 169th Artikel vum Code (Art. 3) aus.
5. Persounen, déi vun der Entwéckler (Thema wat de Bau vun engem Appartement Gebai gëtt) geholl hunn, Raimlechkeeten ënnert dem Transfert oder aner Akt mam Datum vum Transfert. Der Flicht loossen, wann der Ariichtung an Operatioun no war. Dëse Fait muss déi entspriechend Resolutioun confirméiert ginn.
6. Entwéckler an de Respekt vun de Raimlechkeeten an engem Appartement Gebai, net fir anerer ënnert dem Transfert oder aner Akt gëtt. Obligatioun Ressort vum Datum vun sengem Openthaltserlaabnes fir d'Aféierung vun Ariichtungen an Operatioun.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Am Aklang mat den drëtten Deel mat t. 153 vun de Wunnengsbau Code, virun der Entrée an de Raimlechkeeten vun der Gemengen- an Staat Wunneng Fonds Ausgabe fir hiren Ënnerhalt sinn bzw. der Struktur vun lokal a Staat Autoritéit oder Entitéite vun hinnen autoriséiert.

Explikatioune

Que Artikel. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD wäerte souwisou mat Kommentaren vun Affekote, soll et dat virdrun de mat der Entfaalung vun Obligatiounen op Bezuelen vun Raimlechkeeten an Etablissementer reglementéiert verbonne Relatiounen ze bemierken, haaptsächlech duerch-Gesetzer. Moment, do d'Reglementer net nëmmen e reglementaresche Charakter hunn, mä och déi wichteg systemesch legal Problem erkannt. Texter am Wunnengsbau Code Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 zesumme mat anere Standarden Sektioun VII Akten als unzepassen d'Interesse vun der Wunneng Memberen Prozess ze schützen.

Der Spezifizitéit vun Normen

Den éischten Deel vun Art. обладает общим характером. Wäerte souwisou LCD 153 huet eng allgemeng Charakter. Et gëtt, datt d'Bezuelen vun Wunneng a Wunneng Servicer - d'Obligatioun vun all Entitéite datt an legal Residenz op der Basis vun der Kontrakt oder d'Gesetz agin hutt. D'Prozedur fir seng Ëmsetzung ass duerch aner Regele vum Code verroden. Artikelen Sektioun VII ass net kollektiv Begrëff opmierksam all Sujeten responsabel fir Bezuelen benotzt. Et schéngt, datt se all Raimlechkeeten Benotzer och. Passenden Begrëff ass am 159th Artikel vum Code benotzt. De Begrëff "Benotzer" bezitt haaptsächlech un de Bierger an de Gemengen- a Staat Wunneng Stock wunnen. D'Regele fir déi Wunneng a Gemengerot Servicer och d'Konzept vun "Konsument". Dëse Begrëff bezitt zu Sujeten feieren Wunneng Servicer a si forcéiert fir se ze bezuelen.

Fonctiounen vun Sujeten

Am zweeten Deel vun der considéréiert stäckeger verbonnen eng Lëscht vu Persounen, déi gezwonge wier Zuelungsmëttel fir Ëmfeld a Gemengerot Servicer ze maachen. Duerch n. 1 Zoppeläffelen. , ими являются наниматели помещений. 153 Wunnengen Code, si sinn d'Patronen Raimlechkeeten. Fir déi entspriechend Status muss eng Persoun e Kontrakt z'ënnerschreiwen. Zanter hir gëtt Aschreiwung Entity- haftbar Partei. Mëttlerweil, kann net all Fäll wéi déi contestéiert Approche am Wunnengsbau Code etabléiert preservéiert ginn. Art. 153 (p. 2), zum Beispill, ass och vum Moment wou d'Obligatioun den Datum vum Ënnerschreiwe vun der Valeur Accord alles. Mee halen vergiessen, datt et als sotsnayma Kontrakter ass, Verlounen vun Gemengen- oder Staat Wunneng rembourséiere gehale Koppel. All vun hinnen muss schrëftlech ginn.

Esou e Kontrakt ass an der Zäit ofgeschloss d'Parteien en Accord iwwert d'Grondlinne Begrëffer ze erreechen, déi, am Tour, soll an den Text vun der Haaptrei Dokument opgeholl ginn. den Datum androen aus ass een de Moment vun Transaktioun gin. Mëttlerweil, an der Praxis, kann de Locataire / renter net eigentlech de Raimlechkeete Bedreiwen soulaang et net un him Selbstverständlechkeet ginn.

Charakteristike vun der Kommunikatioun Objet

An der Zäit vun der Sujet Raimlechkeeten (Notzer / Locataire) sinn d'Schlësselen an Dokumentatioun vun adäquate Conditioun entscheet. Fir de Pabeier, besonnesch, och:

1. Sanitär-hygienesche Zertifikat.
2. Donnéeën Placken op der Ausrüstung am Zëmmer installéiert.
3. Regele vum Fonctionnement vun der Instrument.

D'Notzer / Locataire inspects Objet. An der Verontreiung vu Observatioune exekutéieren Parteien Akt. Vum Moment vun hirer Ënnerschrëft vum Sall unerkannt fir benotzen iwwerginn. Anere Wierder, ass et scho méiglech auszenotzen.

Nuancen

Sujeten déi de Raimlechkeeten am Aklang mat den Optrag vun der Beschäftegung iwwerginn, d'Recht op refuséieren en Objet an agespaart an se ze huelen, wann sengem Zoustand surfen oder ville fir habitation ginn hätt. An dësem Fall, wier falsch eng Pflicht op d'Persoun op Bezuelen vun Déngscht Rechnungen zesummen. Wann der Entity- an en Accord koum huet, refuséiert iwwerdriwwen deier d'Viraussetzung ze akzeptéieren, dat eigentlech soll an engem speziellen Akt opgeholl ginn. D'Dokument soll refletéieren dass eng Persoun ouni valabel Ursaach refuséiert déi néideg Aarbechten ze Raimlechkeeten an ënnerschreiwen. An esou enger Situatioun d'Obligatioun, déi de Wunnengsbau Code am Art féiert. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, hätt aus der Zäit vun speziellen Design (Kommissioun) Akt Gedenkminutt. Mëttlerweil, Éloquence Gesetz Dispositiounen Viraussetzunge mat der Transmissioun Ariichtungen ze Prozess. Et schéngt, datt et nawell e groussen Ënnerscheed zu de Regelen ass, déi gefëllt ginn muss.

Expert Meenung

An der Verontreiung vu Regelen de Prozess vum Patron Raimlechkeeten Regéieren, eng Rei vun Affekote Offer Gebrauch vun de Bestëmmunge vum Artikel 611 vum Code Civil par Analogie. Experten mengen, datt et logesch ass konstruktiv Obligatioun ze Associé fir de Sall an Déngscht Rechnungen op d'Thema vun den Datum vu sengem Objet ze bezuelen. Desweideren, an der Praxis, ass et normalerweis de Fall, datt d'Locatioun Accord ofgeschloss ass, an de Wunnraum ass spéider iwwerdroen.

der Presenz vun F K russesch Art Allerdéngs. закрепляет другое правило. 153 stattfond aner Regel. Et schéngt, datt der Logik vun de Gesetzgeber de Patron ze encouragéieren ass keng Hindernisser op säin Deel fir d'Invasioun vun de Raimlechkeeten, déi vun him ënner Kontrakt, an hir eigentlech benotzt gëtt eliminéiert. Wann, no der Aschreiwung vun der lessor Accord, fir irgend engem Grond den Transfert vun den Objet riskéiert, kann och déi zweet Participant vun der Transaktioun nenachisleniya dossier brauchen fir d'Period an deem hien ass knapp der Wunnraum ze auszenotzen. Wann engem Sträit tëscht dem Parteien Optreeg, déi nëmmen am Kader vun rechtlech Schrëtter geléist ginn, Geriicht mat de Fall senden, muss de spezifesche Fall Rechnung huelen an genau Datum bestëmmen op déi Objet vum Patron gëtt war. Op enger Resolutioun vum Konflikt, soll d'Geriicht net nëmmen gemeinsam guidéiert ginn, mä och déi spezifesch Dispositiounen d'Relatioun vun Obligatioun Regéieren.

D'Membere vun der Kooperatioun

Si Recht sinn op engem Raum net am Aklang mat den Accord ass, a baséiert op der Leeschtung vun de Vereenten land Obligatiounen. Wéi an der 124th Artikel vum Code (Deel 2) Dënschdeg, fir d'Aféierung vun der zesumme Memberen Generalversammlung decidéiert sou. Anere Wierder, et eng Obligatioun am Art Wunnengsbau Code. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, geschéien mir an der Zäit vun Akraafttriede vun dësem Akt vun all de Membere vun der Associatioun. Laut Experten, wier et logesch fir ginn, dass d'Bezuelen Ariichtungen fir Member vun der Wunneng Co-grënnen accordéiert, muss se net aus dem Datum vun der Decisioun bezuelt ginn, an no der Transfert vun den zoustännegen Akt vum Objet.

Besëtzer

Wéi an Sec uginn. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, d'obligation de Quantitéiten fir Etablissementer a Plaatz ze bezuelen Ressort vum Besëtzer no der Acquisitioun vun der Recht Objet. No Affekote, kann dës Approche net perfekt genannt ginn. D'Tatsaach, datt d'Zäit vun der Acquisitioun vun Propriétéit Rechter ze h am Paragraph 5 bezeechent. 2 Zoppeläffel. , является госрегистрация. 153 Wunnengen Code ass de Staat Aschreiwung. Et net Basis vu senge Optriede egal. Staat Aschreiwung, déi opgrond vu Gesetzer, ass déi eenzeg Bestätegung vum Recht vun Existenz considéréiert. An der Praxis, hëlt Tëschenzäit, Eng Obligatioun iwwert d'Besëtzer vun Bezuelen vun Déngscht Rechnungen an aner obligatoresch Quantitéiten, Plaz an vill Méiglechkeeten. Zum Beispill, wann en Appartement am Kader vun engem gemeinsame Bau MKD Objet kafen ass virun de Moment vun Aschreiwung vu Rechter huet.

Participatioun an der gedeelt Bau

Am Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Wunnengen Code hir ginn, datt d'Obligatioun op der nëmmen Zuelungsmëttel fir Raimlechkeeten a Wunneng Servicer geschitt, wann en Objet vun der relevant Akt batter ass. Dëst Dokument déngt als Basis fir d'Aschreiwung vun engem Wunnraum. An dësem Fall huet d'Thema nach net de wärst Propriétaire ginn, mä soll de Flichte vun Gesetz etabléiert Leeschtunge. Wann d'Recht op Raimlechkeeten um Keefer Akraafttriedung vun der Kontrakt opgestan, kann de Objet iwwerdroen gin an Aschreiwung ze Staat. Anere Wierder, am selwechte Moment erschéngen a Flichten ageschriwwen 153rd Artikel vum Code. No Affekote, wier et logesch sinn déi initial wording vun den zweeten Deel vun Referenz Precisioun fir komplementar "wann et net anescht am Kontrakt oder d'Gesetz gëtt."

Oppenheet Lëscht

Nominatioun vun de Regelen, déi vum Deel zwee vun der considéréiert stäckeger ass de gezu goufen vun Obligatiounen op Bezuelen vun Wunneng an Ariichtungen Servicer ze identifizéieren. An dësem Kontext stellt, et net engem voll Lëscht vun Entitéite präiszeginn. Anere Wierder, geluecht d'Regele vum Deel zwee verwandelt huet, soll mat aneren Normen vum Code, 'Conditioune vun der obligatoresch Sujet an verzweifelt benotzt ginn. Dozou gehéiert, besonnesch, kann kapabel zougeschriwwen ginn (ganz oder deelweis) der Famill vun de Propriétaire / Notzer (ënner Kontrakt sotsayma) a Co-Locataire.

Innovatioun

P. 6 Zoppeläffel. 153 Wunnengen Code war relativ kuerzem agefouert. Et ass etabléiert, datt d'Flicht, déi éischt fixen Deel, Ressort:

1. Zu Sujeten déi de Objet vun engem bilateralen Akt vun Akzeptanz vun der Entwéckler huet. Entity- Status ass net uginn. Et schéngt, datt dëst Thema der legal Muechten hunn soll eng Fuerderung fir seng Raimlechkeeten ze maachen.
2. Zanter dem Transfermaart Objet.

Konklusioun

Gemengen- an Staat Wunneng Stock sinn déi regional, lokal a Staat Muecht krut. An dësem Kontext, ass et natierlech, dass virun der Wunneng ass fir spezifesch Persounen vun eng oder déi aner legal weinst Flichte vun Deel eent vun de als Standarden op den zoustännegen Autoritéite vun der russescher Federatioun Sujeten oder MO fir d'Käschte vun den Niveau vun de Budget opgezwong virgeschriwwen net iwwerginn. Am Stonnen. 3 benotzt den Ausdrock "Erwaardung Siidlung vun de Raimlechkeeten vun der Gemengen- an Staat Wunneng Stock." Dësen Ausdrock, laut Experten, ass net richteg. Am Sënn vun der stäckeger, Territoire soll duerch en autoriséierten Persoun als suergt en Objet am matzebréngen Manéier preservéiert ginn. Spezifizéierung vum Punkt op deen d'Flicht Pauly gëtt den éischten Deel, an am ëffentlechen Etablissementer mat dëser existeiert an dëse Sujeten, geplangt an Part. 2 153 September Artikel.