Interessi consideréiert - wien ass dat? Wéi ze vermeiden verfouert Investisseuren ëmmer

En Deel vu bankruptcies vun Entrepreneuren huet d'Immobiliespekulatioun Investisseuren Hit, déi vun hiren eegene nei Altersheimer gedreemt. All Intérêt consideréiert - et ass de blesséiert Partei, déi net nëmme Suen verluer, mee fir eng laang Zäit aus hirem Wonsch getrennt duerch eng nei Wunneng ze gitt. Wéi net an d'Fal vun falschen Verspriechen vun Entwéckler ze falen? Loosst eis probéieren déi elementar Regele vun der Aarbechtszäit mat Vertrieder vun den Entrepreneuren sech wuel.

Wien sinn d'Immobiliespekulatioun Investisseuren

Éischt vun all Loosst d'Terminologie ze verstoen. Entwéckler - eng Baufirma an hir Representanten, bitt en Appartement an engem Nomoi Wunn- Gebai ze kafen. Als allgemeng Regel, Wunnenge sinn op dëser Etapp relativ deier, mee an esou Wunnengen kann net bis eran. Entwéckler hunn d'Recht en Appartement an der Ëmsetzung bei all Etapp vun der Konstruktioun ze bidden.

Interessi consideréiert - déi Persoun ass Recht op en Deel (deelen) Haus ënner Bau, ass normalerweis Wunnraum limitéiert, op déi hien no Begoe Gebai zu Operatioun ze plënneren ass lass. Zwou Säiten - an d'Entwéckler, an EQUITY consideréiert - sinn interesséiert de Bau vu Wunn- Gebaier. Da wäert de Fonds gebass gin an en Appartement ze plënneren, an den Entwéckler - d'Suen ze kréien.

Der Basis Dokument vun Interessi consideréiert

Den éischte Schrëtt ass ze gesinn, wann d'Baufirma am 214-Fz schaffen. Et ass dëst Féderalen Gesetz eng Relatioun "Interessi consideréiert-Builder" Formen an erklärt déi richteg Prozedur vun Interaktioun vun deenen, déi en Appartement ze kafen wëllt, an déi, déi et brauchen ze bauen.

Den Optrag vun Participatioun an deelen Bau (DDU) - en Dokument, dat an der Entwéckler ënnerschriwwen ginn muss, an EQUITY consideréiert. Dës Regel ass am Gesetz ageschriwwen an obligatoresch. Et erlaabt Pos Zukunft Keefer vun Appartementer e Remboursement am Fall vun Faillite vun enger Baufirma ze erwaarden. Immobilien Investisseuren muss kloer erënneren, datt nëmmen DDU de Garant ass an ass am Geriicht akzeptéiert. Firwat hutt sinn d'Entwéckler op kee presséiert Pos ze Thema, a bidden eng ganz verschidden Dokumenter ze ënnerschreiwen?

Virleefeg Accord: Roude fir Interessi consideréiert

Eng einfach an zouverlässeg Manéier Zukunft Notzer ze fuddelen - him ze bidden net de Kontrakt vun engem gemeinsame Bau ze ënnerschreiwen, an "bal déi selwecht" Dokument zoustëmmen mat all de Rechter vun der Zukunft Notzer garantéiert Anhale. Dëst Dokument kann verschidden Nimm hunn. De stäerkste gemeinsam Numm - "virleefeg Accord". D'Essenz vun dësem Pabeier ass wéi follegt.

Déi virleefeg Kontrakt bidden während dem Bau, versprécht eng voll-vollwäerteg Partnerschaft ze schléissen. Et verstanen ass, datt de Kaf Accord gëtt mat Interessi-consideréiert just nom Enn Bau vun neie Altersheimer an der Wunn- ënnerholl ginn deemnowéi ënnerschriwwen ginn.

Mee als Regel, Affekote sinn net am Viraus Kontrakt ass kee Hiweis vun engem Co-Investisseur Schutz. Dës Dokumenter sinn net iwwerall, registréiert a kann unilateral gebrach ginn. Virleefeg Accord gëtt net fir all Finanztransaktiounen - all géigesäitege Accord reguléieren der Equity. Als Resultat, hunn d'verfouert Investisseuren déi wichtegst Saach net geduecht - de Garantien, déi op gemeinsame Bau am Gesetz existéieren. Eng Persoun déi de Suen investéiert:

• net duerch all duebel Ofsaz vun der selwechter Wunneng Assuréen;
• Et huet keng Chance eng Plainte op der Qualitéit an timing vun Bau ze maachen;
• Et huet kee berechtigt Methoden Drock op d'Entwéckler.

Desweideren, warnen Affekote virleefeg Accorden Geldstrof Transaktioun unerkannt ginn.

D'promissory Note Schema

Wann de Gesetzesprojet Schema vun Investisseur muss de Client an zwee Kontrakter gitt - virleefeg Verkaf a promissory Billjee kafen. Op den éischte Bléck, ass et ee Gesetzprojet vun realiséiert enger Garantie vun zouverlässeg Relatiounen ass, an op der Bezuelen Dokument gemaach ginn gëtt den Haaptgrond Kontrakt. Mä de loi gëtt net vum Geriicht als Garantie akzeptéiert ginn: d'Entwéckler huet all Recht Interessi consideréiert LCD ze refuséieren den Haaptgrond Kontrakt ze ënnerschreiwen, Retour d'Suen ënnert de loi, a verkafen de Appartement zu enger anerer Persoun.

Wat fir Dokumenter am Design Wanterschlof?

Ier Dir eng Wunneng an engem neie Gebai kafen, sollt Dir sécher maachen, datt d'Entwéckler engem Gebai ufroen an eng valabel Politik vun Haftung Assurance geduecht huet. Esou Politik kann mat der Versécherungsprofi enger Bank Garantie oder eng voll Kontrakt ginn.

Wann den Entwéckler an Pos zu gitt offréiert, sollt Dir sécher maachen, datt de Medien oder am Internet vun der Design Dokumentatioun fir zukünfteg Entwécklung lancéiert ass. Nischemodeller Pläng fir eng Entwéckler bis zu 14 Deeg virun der Ënnerschrëft vun den éischte Kontrakt DDU obligatoresch ass. 'Validitéit vun der Konstruktioun kann nëmmen engem Affekot ginn. Also, ass et nëtzlech fir de Kontrakt Form, gesetzlecher, Genehmegungen, Projet Dokumentatioun a kontrolléieren d'Aarbechten vun engem qualifizéierten Affekot ze froen.

Déi nächst Etapp an der Analyse vun der Zouverlässegkeet vun der Entwéckler - d'Etude vun ëffentlech Meenung. Et ass beschte der Beurteelung vun der Baufirma op der mëttelméisseg Kritik am Reseau vun Co-Investisseuren ze verstoen. D'Entwéckler mussen staark Ruff, relevant Erfahrung am Bau schaffen zügeg an huet e fuschneie Gebai, d'Qualitéit vun der Erhiewung déi eng Meenung Form kann.

Léieren d'Geschicht vum Bau vun enger neier Wunneng vum Moment vun ISSUANCE vun der Antenn Datum. Villäicht huet d'Wirtschaftskris der Baufirma gezwongen d'Konstruktioun vun neie Gebaier ze z'ënnerbriechen. A Wunnraum, déi fir Verkaf ugebuede gëtt, gehéiert scho puer Immobilien Investisseuren déi just versichen si hir Suen ze retten.

Site Besicht

Ginn sécher de Bau Site ze fueren, wat en neie Gebai gebaut gëtt. Noen de Bau Site op der Zonk ass et Informatiounen iwwert d'Builder, de Client, de geschätzte Datume vun Réalisatioun vun Wunnengen benotzt. Et soll Donnéeën z'iwwerpréiwen Informatiounen Comité mat der am PO presentéiert Informatiounen. Déi geringsten Ënnerscheeder kann weinst fir anze- vun der deelen Participant Accord ginn - dat ass en direkten Appel un d'Geriicht fir e Remboursement an Entschiedegung. All dubiosen Punkten sinn mat Äre Affekot oder d'Adress op der Hotline vun der lokal Autoritéiten diskutéiert.

Mir hoffen, datt dës einfach Tipps Dir op Zäit hëllefe wäert an ouni Retard, kréien eng laang-erwaarde Wunneng. Vill Gléck!