Aufgab vun Appartementer am neien Gebai - wat ass et? Matbréngen an scheinbar vun Acquisitioun vun nei Haiser ënner Kontrakt vun Aufgab

Eng vun de beléifsten Methode vun der Immobilien Maart Investitioun - d' Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier. Wat ass et - versteet net jiddereen, an oft eng Ufänger bis Mess et wëllt net mat dat. Laut Statistik, bal e Fënneftel vun allen Haiser ënner Konstruktioun ass ënnert dësem Schema verkaf. Wat sinn d'Haaptvirdeeler an Nodeeler vun dëse Transaktiounen? Wat de Keefer ass a Gefor?

Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier: Wat ass et?

Aufgab - e Kontrakt fir den Transfert vun Propriétéit Rechter op eng drëtt Partei. D'Transaktioun ass méiglech bis den Datum vun der Staat Kommissioun, wou Dokumenter vun Titel zu de Raimlechkeete vun engem Gebai heescht nach net existéieren. Investisseur déi engem Haus an engem neie Gebai op enger Baufirma kaaft Transfere seng Rechter ze Propriétéit aner natierlech Persounen fir engem dossier. Typesch, kritt den Investisseur der Transaktioun vun 10 bis 90% zréck op investéiert Geld an nei Gebaier. New Participant vun gedeelt Konstruktioun transferéierte och d'Rechter an Obligatiounen virum Entwéckler.

D'Aufgab vun Propriétéit Rechter fir en Appartement am neie Gebai kann an zwou Méiglechkeeten duerchgefouert ginn:

• Entspriechen den Accord Kontroll (Verkeefer repays Schold un den Entwéckler an de Fongen an d'Keefer, kann d'Transaktioun puer mol mat een Aspekt vun Immobilien duerchgefouert ginn);
• Ënner engem virleefeg Kontrakt (net Thema ze Staat Aschreiwung, féiert de Recht vum Verkeefer an de Keefer der Transaktioun an Zukunft ze Exercice).

Disbursement statt vum géigesäitege Accord.

Wéi en Appartement am Gebai op Aufgab ze verkafen: Phasen

Kontrakt Aufgab geet duerch véier Etappe vun Veraarbechtung:

1. z 'Entwéckler Dokumentatioun:

• der Firma an d'Charta;
• Memorandum vun Association;
• Zertifikat vum Staat Aschreiwung an an der Bundesrepublik Tax Service ageschriwwen;
• Genehmegungen fir Bau;
• Projet Deklaratioun!
• Dokumenter confirméiert Finanzéierung.

2. D'Verkeefer informéiert iwwer d'Intentioun der Propriétéit un d'Entwéckler ze verkafen, an da mussen d'Averständnes vun him schrëftlech kritt, wéi och Dokumenter der Verontreiung vu finanziell Obligatiounen an d'Firma confirméiert. Och verlaangen eng notarized Averständnes vun der Fra Propriétéit ze verkafen, Resolutioun vun engem Kredit Institutioun (wann Wunneng op der Hypothéik kaaft), en Extrait aus dem aschreiwen zu enger Wunnraum. Keefer muss notarized Averständnes vun der Fra kréien an huelen op d'Bank an der Hypothéik Kontrakt fir d'Dispositioun vun Wunneng Prêten (mat engem Prêt).

3. Ënnerhaalt e sech Accord selwer. Maachen et méiglech den Entwéckler an Immobilien Büro oder engem Affekot ze hunn.

4. Et gëtt en Transfer vun Staat Aschreiwung vum Kontrakt an der Divisioun Rosreestra.

Et ass méiglech Aufgab vum Prêt

Déi aktuell russesch Legislatioun CIE datt d'Aufgab vun der Hypothéik an Appartementer an engem neie Gebai méiglech. Fir dëst Enn, muss de Verkeefer d'schrëftlech Erlaabnes vun der Kreditkaart Institutioun ze kréien, well se hir finanziell Obligatiounen op de Keefer vun voll Transferen. Sou, vertraglech de Keefer mat all de Konditioune vun der Prêt Accord ze verflichten. Op dëser Etapp, braucht Dir virsiichteg de Kontrakt vum Hypothekarkredit Prêten ënnersicht, wéi d'Bank d'Recht huet fir Ännerungen op Är eegen maachen.

Steieren

No der Tax Code, no der Aufgab an engem Appartement Gebai, eng Tax vun 13% Priedegt huet musse vun de Verkeefer bezuelt ginn. den Ënnerscheed tëscht dem Erléis an der Original Käschte vum Logement - D'Ofsénkung ass aus der Zomm vun Gewënn gemaach. Zu dësem Schluss, soll d'Verkeefer op de Chiffer vun Tax Inspection Deklaratioun a Form 3NDFL validéieren.

Zum Beispill, wann d'Appartement fir 1000000 kaaft ass, an ënner dem Accord fir den Transfert vun 2000000, de Montant vun der steierlecher Ofsénkung verkaf gëtt bis 130.000 Betrag.

Wann de Keefer enger steierlecher Ofsénkung fir de Kaf vun Immobilien ze kréien wëll, muss hien de Verkeefer engem Empfang fir d'Bezuelen vun Steieren froen.

Goodies

Souwuel de Verkeefer an de Keefer Virdeel no der Aufgab ass am Appartement Gebai gemaach. Wat sinn dës Virdeeler?

De Verkeefer mécht e Gewënn aus dem Verkaf. Desweideren, kann seng Gréisst gin vill méi wéi d'Quantitéit investéiert ursprénglech.

Virdeeler fir de Client:

• Bëlleg am Verglach mat enger prett Wunneng.
• Der Méiglechkeet vun eenzelne Planung.
• Kaaft legal propper Wunneng.

scheinbar

Trotz der Tatsaach, datt den Transfert vun de Rechter an d'Appartement an engem neie Gebai - eent vun de beléifsten Deals am Immobilien Maart, ass et nach geféierlech. Ënnert der Haaptrei Risiken vun release:

• Der Faillite vun der Baufirma.
• Annulatioun vun der Aufgab Accord.
• Dual Verkaf.
• Verkeefer heescht matdeelen net den Entwéckler vum Projet erauszesichen.

Mir betruecht elo dës Punkten am Detail.

Baufirma Faillite

Während der Period, aus dem Moment vum Staat Aschreiwung vun der PO op d'Ënnerschreiwe vun der Akt vum Transfert vum Haus an Operatioun gezielt, Interessi consideréiert Transfermaart kënnen hir Rechter an d'Propriétéit. Den Haaptgrond fir d'Aufgab ass eng Violatioun vun Entwéckler vun Qualitéit Standarden an der widderholl liesen vun der Konstruktioun. Typesch, sinn dës Ëmstänn un der Faillite vun der Entwéckler vun der geplangten wéinst.

No der éischter interesséiert consideréiert d'Recht op Wunnen an dem neie Gebai ginn, gëtt d'Verantwortung virum neie Member vun Pos exklusiv Entwéckler dréit ginn. Wann d'Entwéckler der Pos gesidd a seng Obligatiounen net Leeschtunge, anze- vum Kontrakt vun Aufgab ass net méiglech. New Interessi consideréiert ginn nächste Dénonciatioun schonn direkt mat den Entwéckler.

Éischter Participanten an de Bau kann fir d'Builder vum Kontrakt responsabel gin, nëmmen wann hien op Regisseur hëlt. Deals mat der Garantie sinn extrem rar.

Annulatioun vun der Aufgab Accord

Aufgab fir eng Wunneng an engem neie Gebai kafen soll net ofschafen d'Normen vun bestehend Gesetzgebung an de Kontrakt op Participatioun an de gemeinsame Bau. Aufgab Accord kann als automatesch ongëlteg an den folgenden Situatiounen unerkannt gin:

• Éischter interesséiert consideréiert dunn mat finanziell Obligatiounen fir d'Entwéckler an der Bank ze verflichten.
• Keng schrëftlech Erlaabnes war vun der Baufirma kritt.
• Mir scho schrëftlech Autorisatioun vun der Bank wann Wunneng mat der Hëllef vun Kreditkaart kaaft.

An der Presenz vun op d'mannst eng vun den uewe Elementer vum Kontrakt vun Aufgab ass ongülteg. Laut Artikel 390 vum Code Civil, d'Responsabilitéit fir d'Conclusioun vun engem Onwierksamkeet Kontrakt Falen ganz op der original DDU Participant. Hien ass obligatoresch de Suen him iwwerginn ze bezuelen, an Interessi ze bezuelen an defrauded Immobilien Investisseuren Verloschter Portokäschte.

Dual Verkaf

2011, gouf eng Resolutioun gestëmmt no déi all Pos ënnerleien zu obligatoresch Staat Aschreiwung. Leider ass d'russesch Legislatioun am Beräich vun partizipative Konstruktioun wäit aus perfekt. Virun allem, et ass e Risiko duebel Venten an der Aufgab vun Appartementer an Gebaier ënnert Bau.

An der Praxis, oft ginn et Fäll, wou unscrupulous Verkeefer an en Accord gläichzäiteg mat der Aufgab vun MÉI Clienten koum. Dëst geschitt, well si virleefeg Kontrakter vun Verkaf, d'Aschreiwung vun deem Rosreestra ass net eng Viraussetzung. Proprietairen judicially fir de assignee unerkannt deen éischten e Kontrakt mat de Verkeefer ënnerschriwwen. Transfermaart Suen fir de Verkeefer soll nëmmen nom Staat Aschreiwung vun der PO ginn.

De Verkeefer huet matdeelen net den Entwéckler

De Verkeefer muss schrëftlech Erlaabnes vun der Entwéckler kritt der Wunneng ze verkafen. Anescht, gëtt déi nei Interessi consideréiert Verloschter op dës Risiko Zesummenhang leiden, dorënner der Onméiglechkeet vum Builder Verloschter bis zu der Kënnegung vun Pos ze recuperéieren.

Zum Beispill, wann déi nei Interessi consideréiert am Geriichter mat de Bau vun engem Eelefmeter fir de Retard ze recuperéieren wëllt an an Operatioun ausgebaut, ass et dementéiert ginn.

Contesting de Kontrakt zu Geriicht

Déi Décisioun vun der Cour vun kierperlech a juristesch Persounen kann insolvent oder Faillite ginn gehale. An dësem Fall, all Liewewiesen Transaktiounen zu der Fro vum Akaf an Acquisitioun vun immovable Besëtz sinn ongëlteg an zwee Fäll unerkannt:

• Wann de Kontrakt vum Verkaf Präis express understated uginn.
• D'Transaktioun war an manner wéi 12 Méint virum Ufank vum Prozess op Faillite erfëllt.

An geriichtlech Praxis, ginn et Fäll, wou déi selwecht Raimlechkeeten ass ënner Kontrakt Aufgab puer mol verkaf. Duerno, bezilt de Bau vun enger neier Participant fir d'kaaft Propriétéit. Éischter interesséiert consideréiert lancéiert de Prozess vun Faillite, an der Transaktioun ass Chapelier gouf. Also, ass déi nei EQUITY consideréiert net nëmmen ouni de Bühnen Wunneng, mä ouni d'Suen op d'Appartement ass.

Single Zentrum Aufgab

Zu St. Petersburg an bestécht Regioun do ass eng spezialiséiert Agence - Aufgab de Vereenten Center. Appartementer am Gebai méi attraktiv fir potentiell Keefer, amplaz zweet Altersheimer. Zousätzlech, der Aufgab - eng zimlech komplizéiert an Zäit-Konsuméiere Prozess datt genee Kenntnisser vun Gesetzgebung verlaangt.

D'Spezialisten an d'Center hunn extensiv Erfahrung Transaktiounen vun sech Kontrakter. D'Agence huet och seng eege Datebank vun bewisen Eegeschafte datt quasi d'legal Puritéit vun Transaktiounen Garantien.

Ee vun de stäerkste geféierlech, mä déi zougänglech Form vun Acquisitioun vun Immobilien - Aufgab vun Appartementer an nei Gebaier. Wat fir vill? Ënnert eng Aufgab rappeléiert den Transfert vun Aschreiwung vun Propriétéit Rechter vum Participant gedeelt Bau zu enger drëtter Partei. Dës Zort vun Transaktioun huet net Virdeeler, mä vill Nodeeler. Zu Problemer mat den Immobilien an Zukunft ze verhënneren, sollten Transaktioun Ënnerstëtzung vun qualifizéiert Juristen uvertrauen. An Russland et nëmmen eng spezialiséiert Agence vun Vitesse vun esou Affären - United Center Uerderen.