Gemeinsam Besëtz vun engem Appartement Gebai - wat ass dat? Ënnerhalt a Reparatur vun der gemeinsamer Besëtz vun der Wunneng Gebai

Méifamilljenhaiser hunn e groussen Deel, op déi gemeinsam Proprietéit dinn. Wat sinn d 'Spezifizitéiten se vun benotzt? Wéi Bierger Décisiounen ze den Inhalt vun allgemengen Gebai Propriétéit Zesummenhang maachen?

Wat ass vun der gemeinsamer Verméigen am Haus gemengt?

Am Aklang mat der juristesch Akten an der russescher Federatioun, der gemeinsamer Besëtz vun engem Appartement Haus adoptéiert - eng gemeinsam Ressource Besëtzer vun den Appartementer, an der Propriétéit etabléiert. Fundamental Elementer vun der Infrastruktur kann an eng grouss Gamme presentéiert ginn. Typesch, dës Plaz, déi net d'Appartement och, grad wéi:

- benotzt fir verschidde Raim am Haus vun der Objete Service;

- erënnert;

- Liften;

- Gäng;

- ma;

- technesch Etagen an Oktober;

- verschidden Etablissementer;

- den Daach;

- Design, leeschtungsfäheg enclosing dotéiert Funktioun;

- verschidden Zorte vu Geräter, matzen an engem Haus am Strofraum de Wunnenge;

- engem Komplott vum Land, wou d'Haus ass, Planzen, déi op se ugeplanzt goufen, Faarwe et op der Elementer vun Verbesserung.

D'Haaptrei juristesch Akten legal Relatiounen an dëser Sphär Reguléierung, - Wunnengsbau Code, wéi och eng Regierung Dekret vum 13.08.2006 № 491. Am Allgemengen, sollt Dir un de Bestëmmunge vun der Wunnengsbau Code kuckt. Am Beräich vun der entspriechend Objete huet d'Regierung en Dekret gesot gin liesen. Gemeinsam Besëtz vun engem Appartement Gebai ass vun enger grousser Zuel vun Nuancen an Begrëffer vun benotzen an Inhalt charakteriséiert.

Loosse mer se studéieren.

Fonctiounen vun benotzt Ressourcen obschedomovyh

De Besëtzer vun der jeeweileg Ariichtungen benotzen se am Aklang mat dem Féderalen Gesetzer vun der russescher Federatioun. Änneren de Wäert vun der gemeinsam Proprietéit doheem ass méiglech nëmme mat der Zoustëmmung vun all Besëtzer vun dëser Infrastruktur. Zousätzlech, déi méiglech Transfert vu passenden Raimlechkeeten am Besëtz vun anere Leit. Den Haapt Saach ass, datt d'Ëmsetzung vun esou Relatiounen de Critèren ze treffen - déi gemeinsam Proprietéit vum Besëtzer vun de Raimlechkeeten an engem Appartement Haus an benotzen goen kann nëmme wann dës Prozedur net d'Rechter an Interessen vun de Bierger an Organisatiounen heescht déi.

Der Mënsterabtei op déi d'Wunn- Gebaier, kann op eng limitéiert Gebrauch vun anere Persounen iwwerdroe ginn. Wann virun der enactment vun Gesetzgebung de Gebrauch vun gemeinsam Haus Ressourcen Reguléierung, Daten Diagrammen hunn duerch jiddereen benotzt ginn, Zougang zu hinnen kann net refuséiert ginn. New encumbrance vum Objet ass am Aklang mat dem Accord tëscht dem Appartement Besëtzer an der Persoun sech déi de Site ze benotzen ass lass. All Meenungsverschiddenheeten ënnert dës Bezéiungen sinn am Haff geléist.

Charakteristike vun der Ënnerhalt vun gemeinsam Haus Ariichtungen

Mir studéieren elo d'Manéier an deem Ënnerhalt vun gemeinsam Proprietéit an engem Appartement Gebai duerchgefouert.

Am Aklang mat de Gesetzer vun der russescher Federatioun am Beräich vum Logement Gesetz, Bier Appartement Besëtzer d'Käschte vun der Léisung vum Problem zesummen. Den Undeel vun dëse Käschten zum Deel op eng besonnesch Proprietaire, ass op d'Deelen am alles baséiert gemeinsam Proprietéit vun der Persoun gehéiert. Och wann d'Appartement Besëtzer net an et liewen, hie muss awer eng Tax fir den Ënnerhalt vun gemeinsam Proprietéit an engem Appartement Gebai bezuelen. Wann eng Persoun net de Lift benotzen, zum Beispill, fir de Grond, dass op der 1. Stack lieft, muss et fir d'entspriechend Element vun der Wunn- ënnerholl Infrastruktur bezuelen.

A spezifesch Lëscht vun Aktivitéiten, déi d'gedeelt Ressourcen am Haus wor hänkt op der Charakteristiken vun der besonnesch Wunn- ënnerholl, d'klimatesch Konditiounen an deenen et etabléiert ass. Als Regel, si enthalen:

- periodesch Inspektioun vun der Proprietéit, déi Propriétairen vun Appartementer an aner Decisioun-Approchen fir duerchgefouert ass Mängel an der Struktur vun den zoustännegen Ariichtungen ze identifizéieren;

- fir d'Funktionalitéit vun elektresch Systemer;

- zügeg Botzen a sanitär behandelt Ariichtungen, op deem Land Haus etabléiert ass;

- Gerempels an Offall entsteet als Resultat vu Betriber, déi verschidde Raim am Haus benotzen;

- Benotzung vun Feier Schutz Mesuren vun der Gesetzgebung vun der russescher Federatioun gëtt;

- et ëm Planzen, op der Grondsteier Féiss, déi un d'Haus nieft ass;

- Ënnerhalt Aménageieren Elementer op déi jeeweileg Territoire läit;

- d'Ëmsetzung vun Ënnerhalt Ariichtungen, Training hinnen an engem bestëmmte Saison ze benotzen;

- Ëmsetzung vun Moosnahmen an der Energieeffizienz vun engem Haus verbesseren.

Et kann feststellen datt d'Lëscht vun Aktivitéiten déi den Ënnerhalt a Reparatur vun der gemeinsamer Besëtz vun der Wunneng Gebai Form, och net:

- d'Funktionalitéit vun der Dieren garantéiert dem Locataire vun den Appartementer gehéiert - bannen a Aussen-, Fënsteren;

- Äerderwäermung Hebergement;

- Ersatz vun Brëller;

- Betreiung vum Land, sinn net an der gemeinsamer Besëtz vun der Struktur, dorënner d'Plantatioun vun Planzen op et abegraff.

Dës Problemer sinn vun der Appartement Besëtzer geléist.

D'Haaptaktivitéite am Kader vun der Benotzung vun gemeinsam Proprietéit duerchgefouert, ëmfaasst gefléckt. Et kann onbekannt an Haaptstad ginn. Entdeckt hir Fonctiounen.

Reparatur Ariichtungen obschedomovyh

Fléckaarbechte duerchgefouert am Aklang mat der Decisioun vun der Besëtzer Reuniounen. Aktuell ass entworf zouzedrécken ze verhënneren an d'Funktionalitéit vun der Objeten an Fro erhalen. Major Fléckaarbechte vun gemeinsam Proprietéit an engem Appartement Haus anerem ageholl oder Rekonstruktioun vun der eenzel Elementer vun der Ëmfeld Infrastruktur. Hien och wann den Termin vun der Zesummenhang Objete gemaach.

Aktuell (a grouss) Fléckaarbechte vun gemeinsam Proprietéit an engem Appartement Gebai kann duerch Gestioun Entreprisen gemaach ginn, wann dës Obligatioun fir si Besëtzer vun den Décisiounen etabléiert ass. Participatioun un dës legal Relatiounen - déi exklusiv Kompetenz vun der Appartement Besëtzer. Awunner gedoe och den Inhalt an den Zäitplang fir d'Reparatur vun gemeinsam Ressourcen am Haus.

Et soll feststellen, datt d'Gestioun Firma mat aktuell an dréngend Aarbecht respektéiert muss néideg der Funktionalitéit vun der Objete ze erhalen, och wann de Kontrakt mat de Propriétairen net e spezifeschen Lëscht vun relevant Wierker Formatioun. Propriétairen vun Appartementer fir dës Aktivitéiten ze finanzéieren Form der Fondatioun Reform vun der gemeinsamer Besëtz vun Méifamilljenhaiser. Betruecht seng Spezifizitéit.

Mat den allgemenge Fong vun Fongen vun Appartement Besëtzer

Fonds an Fro, ass an engem spezielle Kont gesat. Et mécht an der Kreditkaart a finanziell Organisatioun, déi d'Kompetenz déi relevant Transaktioun ze maachen huet. Fongen an engem getrennten Kont a gehéiert zu Propriétairen vun Appartementer, benotzt ginn, also den Zweck vun Reform Ressourcen.

Opstellung vun engem Fong vun Contributiounen vun Awunner, wéi och Eelefmetere op de Montant vun Daten an der Manéier duerch Gesetz matzebréngen ugesammelt. An e puer Fäll ass et och méiglech accrual vun Bank Interessi fir d'Bewëllegung vu Fongen am Kont an Fro. Renovéiere Pool gëtt tëscht dem Appartement Besëtzer vun Undeel un der Gréisst vun hirem Contributiounen gedeelt ginn.

D'Proprietairen vun dëse Fongen gehéiert zu de Besëtzer vun engem bestëmmte Ëmfeld. Wann eng Persoun en Appartement verkeeft, da gëtt et e Keefer wéi de Proprietaire vun Aktien am Fong Reform. Et ass derwäert opgeschriwwen, datt d'Fongen an engem eenzelnen Konten kann se net fir aner Zwecker benotzen, ausser fir d'allgemeng Reform vun de Ressourcen zu-Haus.

Mir studéieren elo wéi d'Evenementer ofgehale ginn, an deem de Besëtzer d'Regele vun der gemeinsamer Verméigen an engem Appartement Gebai Inhalt Formatioun. Mir schwätzen iwwert d'Generalversammlung vun Appartement Besëtzer.

D'Sëtzung vun der Generalversammlung vun Appartement Besëtzer: Charakteristike vu Fall

Der Generalversammlung vun de Besëtzer vun Wunn- Raimlechkeeten am Aklang mat de Gesetzer vun der russescher Federatioun am Beräich vum Logement Rechter - d'Haaptrei Haus Kontroll. An Tatsaach, ass et och der Sëtzung, an dofir, kann als Evenement considéréiert ginn. Sëtzung vum Besëtzer en Agenda an handelt sech d'Équipe vun enger Lëscht vun Entscheedungen vun Wahl geholl.

Gemeinsam Besëtz vun engem Appartement Gebai - sinn Objeten, déi op der Linn mat dem Resultat vun der Sëtzung vun Appartement Besëtzer si kéint:

- opgebaut;

- ergänzt Haff fir verschidden Zwecker;

- renovéiere - dorënner de Gebrauch vun de Fonds Reform.

Décisioune kënnen bei engem Treffe vun der Generalversammlung vun Appartement Besëtzer geholl ginn:

- de Fonds Reform vum schafen;

- iwwert de Montant vun bezuelt fir d'Reparatur - e Minimum Niveau;

- iwwert de Choix vun den Bierger, déi e spezielle Kont vun der jeeweileg Fong oppen wäert an Transaktiounen op dëser Kont üben;

- e Choix vun Bank, déi d'Finanztransaktiounen op d'Siidlung vun Propriétairen vun Appartementer mat der Déngschtleeschter vum Inhalt vun gedeelt Ressourcen Zesummenhang gëtt déngen;

- den Empfang vun der HOA, de Code penal oder aner kompetent Autoritéit ze üben Reform vum Kredit am Haus;

- iwwer den Design vun Garantien fir d'Ëmsetzung vun dësen Finanztransaktiounen;

- iwwert de Gebrauch vum Haus nieft dem Land;

- de Gebrauch vun Objeten op de gemeinsame Ressourcen doheem vun drëtte Parteien gehéiert - zum Beispill, fir den Zweck vun Reklammen;

- empowerment vun de Persounen an der Ënnerschrëft vum Kontrakt fir Benotzung vun der Ariichtungen Équipe;

- d'Aféierung vun Informatiounen Systemer am Kader vun der Zesummenaarbecht vun der Appartement Besëtzer, wéi och der Definitioun vun der Persoune sou technologesch Léisungen ze benotzen Recht;

- Käschte vun Finanzement Arrangementer mat der Grënnung vun Assemblée verbonne mat der Participatioun vun de Code penal, HOA oder aner kompetent Autoritéit;

- iwwert de Choix vun Kontroll Mechanismen doheem;

- de Besoin fir Entretien vun der Propriétéit.

Loosst eis de Wee studéieren an deem d'Sëtzung ofgehalen gin kann, an Fro.

Form an Prozedur fir d'Sëtzung vun Appartement Besëtzer

Adressen Aktivitéite kënnen duerchgefouert:

- a Form vu Wahl perséinlech - wann de Besëtzer perséinlech him präsent sinn, diskutéieren an op hinnen maachen Décisiounen;

- vun absentee BALLOT vun Locataire - an der Manéier vun reglementaresche juristesch Akten vum wäerte souwisou matzebréngen;

- an deer Form.

Muselfränkesch juristesch Akten vun der russescher Federatioun Formatioun och den Optrag vun der als Evenement. Éischt vun all, d'Gesetz etabléiert, datt, wéi oft Reuniounen Emprise soll, de Wee Schafung an deem doheem Besëtzer der gemeinsamer Besëtz vun der Wunneng Gebai benotzen. Et ass ganz wichteg Critère wat vun Gestioun Effizienz entspriechend Objeten.

Sou, muss onbedéngt der Reunioun zu Fro eemol am Joer duerchgefouert ginn, wann et net anescht duerch lokal Standarden vun der Appartement Besëtzer etabléiert matzebréngen. Ausser der Haaptrei Versammlung vun Besëtzer schätzen kann aussergewéinlechen Evenementer, am Zesummenhang mat der Diskussioun vun de verschiddenen Aspekter vun doheem Gestioun. Si kënne vun all Bierger vun der Zuel vun Appartement Besëtzer ageleet ginn.

Generalversammlung erkennt berechtigt Besëtzer am Fall vu Riten vun de Quorum. Ënner Wunneng Gesetzgebung vun der russescher Federatioun, soll et 50% vum Total vun de Stëmmen gin. Wann de Quorum net erfëllt ass - aner Generalversammlung ofgehalen.

Wann all vun der Appartement Besëtzer fir Diskussioun d'Fro ze bréngen an decidéiert, zum Beispill, wéi soll et an engem Appartement Gebai duerchgefouert aktuell Fléckaarbechte vun gemeinsam Proprietéit ginn, an engem ausseruerdentlech Manéier, hie soll sou den Trainer Locataire op hir eegen Initiativ bannent 10 Deeg virun der entspriechend Sëtzung informéieren . Eng Persoun brauch Informatiounen iwwer de Fall ze Noperen schrëftlech ze schécken oder vun um speziell steet op der Versammlung vun Appartement Besëtzer Astelle. D'Dokument muss enthalen:

- Informatiounen iwwert d'gemaach hunn vun engem ausseruerdentlech Sëtzung vum Besëtzer;

- Donnéeën iwwert d'Form vun der Versammlung;

-Date, Plaz an Zäit vun de Fall;

- d'Haptthemen op der Agenda vun der Sëtzung vun Besëtzer;

- d'Prozedur fir d'Etude vun der Appartement Besëtzer mat Informatiounen, déi an der Sëtzung geduecht ginn.

Propriétairen vun Appartementer datt 10% vun de Stëmme a méi Reuniounen hunn, kënne mat enger Ufro un de Code penal oder der HOA gëllen enger Generalversammlung ze schätzen. Dësen Appel muss schrëftlech an och d'Problemer op der Agenda gemaach ginn. Criminal oder HOA bannent 45 Deeg no der Rezeptioun vun der Dokument, mee net méi spéit wéi 10 Deeg virun der Generalversammlung muss déi jeeweileg Locataire Event informéieren.

Esou Initiativen kann och mat der Diskussioun vun der Nuancen verbonne ginn, dass d'Reparatur vun gemeinsam Proprietéit zu Méifamilljenhaiser oder, zum Beispill, de Gebrauch vun de Fonds Reform Markenzeeche. D'gemaach hunn vun der jeeweileg Versammlung kann sech vun engem Besëtzer Gestioun Firma oder eng Partnerschaft ginn. Gläichzäiteg am Agenda abegraff ginn vläicht Froen ginn, dass normalerweis am Besëtzer fonnt ginn Sëtzung Kompetenz Appartementer.

Loosst eis elo de Wee betruecht an déi Décisiounen Propriétairen sinn.

Virun allem d'Décisioun-nees Reuniounen vun Propriétairen

Wéi mer virun feststellen, d'Ëmsetzung vun Aktivitéiten un den Inhalt vun gedeelt Ressourcen am Haus ze dinn, op der Versammlung vun Appartement Besëtzer op der Basis vun de Resultater vun Wahl duerchgefouert. Relevanten Decisioune sinn feieren Besëtzer am Allgemengen, vun enger Majoritéit Vote, mä heiansdo brauch der Ënnerstëtzung vun zwee-Drëttel vun den Awunner vun engem bestëmmten Thema.

Fonctiounen engem Vote bei enger Sëtzung vun Propriétairen vun Appartementer

Et ginn nëtzlech de Wee ze iwwerpréifen an deem ee Vote iwwert d'Problemer op der Agenda am Kader vun relevant Reuniounen geholl ass. Zum Beispill, mat wat fir Prozeduren wéi Reform vun der gemeinsamer Besëtz vun Méifamilljenhaiser oder der disbursement vun Fongen, déi fir adäquat Zwecker benotzt gin sinn. Wahl an der Sëtzung vum Besëtzer vun den Appartementer kënnen perséinlech oder duerch e Vertrieder gemaach ginn, déi op der Basis vun der Muecht vun Affektot Akten. All Proprietaire huet eng Rei vu Stëmmen proportionate fir hiren Deel vun Proprietairen vun Aktien am Haus. Informatiounen iwwer Persounen déi an der Ofstëmmung deelgeholl soll am opgeholl ginn Minutte vun der Sëtzung vun Appartement Besëtzer.

Resultater vun de Walen am Kader vun der Reunioun vun Appartement Besëtzer am Protokoll fix sinn, ass en offiziell Dokument. Hir Virbereedung an Applikatioun vun der androen Texter Dispositiounen kënnen legal Konsequenze wat.

Presentatioun vun de Resultater vun Besëtzer Sëtzung

Kopie vun der relevant Adhésiounsprotokollen muss vun der autoriséiert Bierger am Code penal, dem HOA oder all aner zoustännegen Organisatioun bannent 10 Deeg no der Sëtzung vun Appartement Besëtzer proposéiert ginn. Am Tour, de Code penal, dem HOA oder all aner Struktur bannent 5 Deeg no der Rezeptioun vun dësen Dokumenter muss e Rapport un de reglementaresche Autoritéiten schécken. Wann d'Donnéeë Staat Agencen 2 kréien oder méi vun der entspriechend Quell Typ fir 3 Nuechten Méint, sollt se eng unscheduled Inspektioun vu Bierger "Aktivitéiten am Zesummenhang mat der Gestioun vum Haus dat. Zum Beispill - wann de Locataire aktiv sinn Diskussioun wat Servicer iwwert den Inhalt vun gemeinsam Besëtz vun der Wunneng Gebai Aktivitéiten soll kann den Inhalt vun den zoustännegen Objeten, déi zoustänneg national Autoritéiten Form Schecken aus wéi berechtigt d'Aktiounen vun de Bierger am Kader vun esou Problemer Léisung.

Minutte vun der Sëtzung vun Appartement Besëtzer soll net Décisiounen iwwert Themen enthält, dass net an den Initiateure vun der Manifestatioun Agenda abegraff sinn. Op d'Resultat vun der Reunioun vum Besëtzer vun Appartement Locataire sinn bannen 10 Deeg no Aschreiwung vun den zoustännegen Dokument informéiert. Als Regel - vun op speziell steet Astelle. Adhésiounsprotokollen, Bauer der Sëtzung vun Appartement Besëtzer huet, sinn am Plaz huet, wat de Locataire bestëmmen. Besëtzer de Wee an déi Sëtzung Adhésiounsprotokollen Regéieren soll gemeinsam Besëtz vun engem Appartement Gebai benotzt ginn - eng Quell vun Standarden, obligatoresch fir all Awunner, gëtt déi op der Agenda vun der Sëtzung diskutéiert Themen, an der Kompetenz vun der lénker Kontroll huet.

Décisiounen vum Besëtzer vun Appartementer an der Sëtzung geholl kann op d'Propriétairen vun Propriétéit zu Geriicht sicht elo ginn. Zum Beispill, sinn, wann een aus de Bierger net mat der Manéier zefridde an deem d'Prozedur fir Dépensen vun Fongen fir d'Reparatur vun der gemeinsamer Besëtz vun engem Appartement Gebai ouni seng Participatioun, oder am Fall, dass hien gewielten géint an denkt, hir Rechter Verletzung goufen. Gëlle fir d'Geriicht eng Persoun kann, bannent 6 Méint aus dem Datum vun zeckt mat der Decisioun vun der Sëtzung vun Propriétéit Besëtzer.

Also, fir de ganzen Immobilie Besëtzer an engem Appartement Haus am Interesse vun all Notzer benotzt ginn. Hien huet d'Recht hinnen perséinlech ze auszedrécken - am Reuniounen vun Appartement Besëtzer oder d'Geriichter.