Appartementhaus (MKD): Interpretatioun vum Konzept a Funktiounen

De modernen Bau ass eng vun de populärsten Aktivitéiten. Déi Haaptflächen vun dësem Beräich sinn den Bau vun souwuel kommerziell a industrielle Gebaier, och Residenzhäute (nach "MKD" genannt). Déi Letzebuerger sinn besonnesch populär a grousse Stied mat enger Bevëlkerung vu méi wéi 500.000 Leit. Net jiddereen verstanen genee wat e Wunnengsbau ass. Dësen Artikel hëlleft dëst Verständnis ze verstoen, wat sinn seng Besoinen a wéi funktionéiert d'MKD sech vun aneren Bauprojekten ënnerscheeden?

MKD: Interpretatioun vum Begrëff

Et gi verschidde Definitioune vum Konzept. Am meeschte genannt, bezitt de Begrëff "MKD" op d'Aggregatioun vu verschiddene Wunnengen, déi Zougang zu engem gemeinsame Gebai oder direkt op e Landhaus, deen dem Haus benodeelegt. An anere Wierder, eng Wunneng mat Elementer vum gemeinsame Besëtz vun den Besëtzer vun de Raimlechkeeten ass de MKD. D'Entkopplung vun dësem Konzept ass einfach, et ass haaptsächlech fir ze verstoen datt de Wunnengsbau kee Besëtzer huet (oder "Propriétaire"), Appartementer an onmiwwelegen Raimlech gehéieren normalerweis zu verschiddenen Entitéiten gehéieren - juristesch Entitéiten, Bierger oder souguer de Staat.

MKD an en Appartementhaus - dat ass dat selwecht?

Vill ewech d'Konzepter vum "Appartementhaus" an "MKD". D'Decodéierung vum éischten Ausdrock ass kloer an der Kunst gezeechent. 16 vum GKRF. Geméiss dem Code gëtt e Wunnengsbau als en Appartementhaus bezeechent, besteet aus Zëmmeren an net-residential Residenzräim fir Hausbesuerm ze meeschteren.

D'Haaptunterschiede tëscht Wunn- a Multi-Apartment-Gebaier si vu verschidde Critère festgeluegt:

- Präsenz vum Besëtzer;

- Bestanddeeler vun engem Wunnhaus;

- Kontrollen vum Wunnhaus;

- Eegentum vun der gemeinsamer Immobilie.

Gemäss dem éischte Kritär war e Wunnenghaus vun engem Wunnengsbau mat der Präsenz vun engem Besëtzer, dh de Objet vum Proprietair ass dat Gebai selwer. An anere Wierder, d'Haus kann am ginn EQUITY Proprietairen souwuel vun eent a méi wéi ee Proprietaire.

D'Wunnengen ënnerscheeden sech vuneneen an der Form vun de Komponente vun engem Wunnhaus: Zëmmeren an engem Wunnhaus, Wunnengen - an der MKD. D'Decodatioun vun dëse Konzepter gëtt och am Biergerbeamten. E Raum gëtt als Deel vun engem Appartementhaus oder Appartement, als Plaz, wou et zum direkten Liewensstandard ass.

Zousätzlech gëtt et kee gemeinsame Besëtzer am Wunnhaus, et ass eng MKD. Wat fir d'Gestioun vum Wunnhaus ass, am éischte Fall si se vum Proprietaire an an der MKD - vun der Versammlung beschloss.

Zu engem Haus zu enger Kategorie oder engem aneren ass e ganz echt Matière. Zënter kuerzem huet d'Regierung vun der Russescher Föderation eng Rei Aktioune gemaach fir d'Ordnung am urbanen Raum ze restauréieren, a vill MKD gouf ofgerappt, well se op Site fir eenzel Wunnengen gebaut goufen.

Natierlech huet et zum gréissten Deel Residenzgebäicher mat enger Gesamtfläch vu méi wéi 1500 sq.m. A méi wéi dräi Stäck. Mee op all Fall muss all Bauprojet speziell Viraussetzungen erliewt fir d'Bereet vu Stroum, Waasser, Kanalisatioun drainage etc.

D'Haaptprobleemer betreffend MCD

MKD Besëtzer sinn oft net ëmmer bewosst vun de Problemer op d'gemeinsam Besëtz vum Gebai an déi d'Schafung vun condominiums. Dëst ass verständlech, well am Moment sinn et vill Froen déi bis elo ongeléist ginn.

Net jiddereen weess wat vun der gemeinsamer Immobilie vun de Besëtzer vun de Raimlech gemeet ass. Dës Kategorie ass ugeholl:

- gemeinsame Gebidder vun der MKD (Korridore, Dachdecker, Keller, Minen, asw.);

- Fuerderen tragende an onlastend MKD-Strukturen (Fondatioun, Plazen, Spalten, asw.);

- Daach;

- elektresch, mechanesch an aner Ausrüstung, déi d'MCD ubelaangt;

- d'Land wou de Haus läit.

D'Kompositioun vun der gemeinsamer Immobilie ass festgestallt an an der Generalversammlung vun de Besëtzer genehmigt. Am Fall wou de Mieter e Condominium fir d'Gestioun vum Gebai erstallt huet, bleift d'Haus selwer an de gemeinsame Besëtz vun de Besëtzer.

Major Fléckaarbechte vun gemeinsam Proprietéit zu MKD

Am Joer 2014 sinn absolut nei Approche fir d'gesetzlech Regulatioun vun de Bezéiungen erakommen. Zënter kuerzem sinn d'Propriéraën verpflicht ze bezuelen fir e Kapital Reparaturen vun der gemeinsamer Immobilie vum Haus ze bezuelen. Dat heescht, d'Reprise vum MKD wäert eng obligatoresch Mooss sinn. Op mannst, datt d'Anhänger vun der Reform proposéiert sinn. An hirer Meenung no gëtt de bezuelte Suen vun de Mieter den sougenannte kollektive Investitiounsmechanismus. Dëse System erlaabt de Wunnkultur a Betribsektor an der richteger Richtung ze entwéckelen, an d'Reparatur selwer gëtt méi strikt kontrolléiert.

Wat musst Dir wëssen iwwer den regionalen MKD-Reihesystem?

Dës Programmer sollen an de Regiounen vu Russland fir eng relativ laang Period genannt ginn - vun 20 bis 30 Joer. Awer net vergiessen datt dëst Thema all Joer mat dem Ziel ofgeschloss gëtt oder nei al ginn.

D'Ausgaben fir Kapital Reparatioune vun der gemeinsamer Immobilie an der MKD ginn aus engem spezielle Fonds an aner Quellen finanzéiert. Et ass méiglech, e Fonds op e gesond Kont oder iwwer d'Rechnung vun engem regionalen Operator z'ënnerstëtzen.

Mir schwätzen elo vun engem Appartementhaus, et ass wichteg ze verstoen: all Froen déi concernéiert Mettelwierker, egal ob Reprise oder an d'HOA, sollten an der Generalversammlung vun de Besëtzer diskutéiert ginn. Nëmme well eng Unanimie Majoritéit kann all Problem mat der MCD léisen.