Wéi en Appartement op hir eegen ze verkafen? Steier fir d'verkaf Appartement. Verkaf vun Immobilien ouni Zwëscheprodukter

Ob Immobilien Ofsaz Méiglechkeeten ouni Zwëscheprodukter? Fir dës Fro ze äntweren, ass et néideg de Grënn firwat Propriétéit Besëtzer Spectateure him ze verstoen. Reklamme fir d'Servicer vun Agencen, gleewen vill Leit Versinn dass et fir d'Appartement kaf mat se voll Verantwortung hëlt. Dëst Grond Virléift fir Mediatioun Servicer net Sënn maachen. Am Aklang mat dem Gesetz vun der Kaafontrakt ass de Keefer a Verkeefer, an de Bureau vun Propriétéit ofgeschloss - Vermëttler. Et heescht iwwerhuelen keng Verantwortung a Responsabilitéit. Et sécher ass am Service Accord tëscht dem Client an der Agence virgeschriwwen. Um beschte, kann et den Interesse vun de Verkeefer am Schrëtter vertrieden.

Vill Leit benotzen d'Servicer vun Intermédiairen, Antrëtt Situatiounen oder Bedruch ze verhënneren. Wëssen, wéi en Appartement op hir eegen ze verkafen, nämlech d'Geforen an Nuancen bei all Etapp vun der Transaktioun kënnen, mir selwer beschten schützen an ouni d'Hëllef vun der Agence ze maachen.

Realtor ass mécht de haarder Aarbecht, sou eng héich berufflech Notaire. Mee e groussen Prozentsaz vu Leit bereet en Effort ze maachen Geld ze retten, benotzt nach d'Servicer vun Zwëscheprodukter. Ee Grond - se net wëssen, wéi d'Appartement ouni realtor ze verkafen. No iwwerpréift en Appartement all den Etappe vun der Prozedur vun Keef, kënnt Dir ouni d'Mediatioun Fluchtweeër maachen.

Éischt Schrëtt: wéi diskutéieren, d'Appartement ze verkafen an engem ukuckt Rendez

Wéi en Appartement op hir eegen ze verkafen, a wou ufänken? Virun der Transaktioun ass néideg duerch déi éischt dräi Schrëtt vun de Verkaf vun all Immobilien ze goen:

1. Éischt vun all, musst Dir richteg de Präis vun der Appartement Formatioun. Fir dëst ze maachen, ënnersicht d'Propositioune fir ähnlech Propriétéit. Mat der Hëllef vun Reklammen Zeitungen, ze fannen am Internet den Annoncen fir de Verkaf vun Appartementer an der selwechter Géigend vun der Stad mat iwwer ähnlech Parameteren: Staat, Géigend, Plaz an aner. Dir kënnt e puer ähnlech Optiounen Rank bis an all Detailer méi ze klären an froen wéi laang den Appartement verkaf ass. Formen de Käschte soll Rechnung gedroe ginn, datt de Keefer Affairen kann. Normalerweis dozou ass bis zu 5% vun der gewënschter Präisser.
2. Nodeems de geschätzte Käschte vun engem Appartement etabléiert, soll et sech auswiesselen ze waarden eng Zuel vun potentiell Keefer unzezéien. Et ass noutwendeg eng Reklamm an enger populär Reklammen Publikatiounen, mëch Zeitungen ze Plaz, Post et op engem Web Säit an Paste an op speziell Conseils mat den Informatiounen. Publizitéit soll kuerz enthalen all d'Informatiounen iwwert d'Appartement, a Telefon Kontakt. Sou datt potentiell Keefer ronderëm d'Auer ruffen net, kanns du eng gewëssen Zäit ze ruffen uginn. Reklammen mussen sou oft wéi méiglech aktualiséiert gin.
3. All Verkeefer, an virun allem Fraen, déi interesséiert sinn an wéi d'Appartement selwer, nëtzlech Rotschléi bei dëser Etapp ze verkafen. Fir bei den Clienten soll mat him behandelt ginn:

• Sëtzung während dem Dag z'iwwerwaachen, et ass besser an engem Dag;
• ginn an der Sëtzung, ass et wënschenswäert zesumme mat een kennt;
• der Pabeierstut a Suen aus groussaarteg Plazen ewechhuelen;
• ni weisen déi original Dokumenter zu der vill, just photocopies.

Empfang vun der Depot

Net néideg ze presséiert Annoncen ze läschen, op eemol e Mann seng Sënn Ännerungen, an d'Verkeefer gëtt e Potential Client verléieren. No op engem Präis onbedéngt, ass et néideg de Keefer ze bidden engem prepayment ze maachen. Déi, déi an hirem eegene vill engagéiert sinn a léiert wéi d'Appartement ze verkafen ouni realtor, braucht Dir wëssen - legal kann dës Kéier a verschiddene Weeër arrangéiert ginn: schreiwen der Viraus Accord (Empfang fir d'Viraus) oder zu enger virleefeg Accord iwwert d'Viraus maachen. Fir Kamoudheet a Sécherheet am Akaf a Verkaf Accord ass néideg eng komplett Beschreiwung vun der verkaf Objet an prepayment Konditiounen ze maachen. Dann am Fall vun Echec vun der Transaktioun gëtt de Keefer gezwonge gin der nach an Eelefmeteren ze Portokäschte.

Wéi ass den Optrag vum Verkaf?

E grousse Schrëtt an dësem Prozess - et ass richteg engem Kontrakt vun Verkaf ze maachen, wat an 2-3 Deeg virum Fuerplang Zäit vun der Transaktioun prett sinn soll. Wielt d'Form vun der Dokument: notarization oder eng einfach schrëftlech (PPF). Souwuel Zorte vu ugemellt hunn déi selwecht legal Kraaft. déi awer, déi léieren wéi onofhängeg en Appartement an den Hypothekarkredit verkafen, sollt Dir, datt an dësem Fall wësst, ënnert dem Gesetz vum Kontrakt Form nëmmen vun engem Notaire higeriicht ginn soll.

PPF Kontrakt Ausschaffe - méi ekonomeschen a kascht ronn 50-70 Dollar. Wann den Notaire notarized Form Dokument ass och eng zousätzlech Prozentsaz vun de Verkaf Betrag. Natierlech, gëtt d 'Käschten vun dëser Zort vun Design vill méi deier kascht, sou sollt Dir net ouni Acquisitioun Form vu Kontrakt ze wielen brauchen an der extra boer verbréngen.

PPD--Kontrakt kann deng eegen, oder sichen Hëllef vun engem Affekot schafen. An all Fall muss du genau de Kontrakt vum Verkaf vun Immobilien ënnersicht a virsiichteg all seng Punkt kucken:

• jiddereen deen (Numm an Pass Detailer) verkeeft;
• Adress an voll Konformitéit mat der Basis am Kontrakt Ënnersichunge BTI matzebréngen Parameteren - Zuel f 11A a Piano Nummer 22A;
• Konditiounen vun Verkaf, de Präis vun Appartementer a Form vun géigesäitege Fudder;
• richteg am Kontrakt Dokumenter vun Titel beschriwwen;
• Zäit fir der Verëffentlechung vun der Wunneng a Extrait aus et der ageschriwwen Persounen, als Regel, ass 14 Deeg.

Aschreiwung vun der Kaafontrakt

Am einfachsten a Och Manéier géigesäitege Siidlung - Hibléck Linn drécke misst. Et eng gewëssen et zu enger sécher Bank opzemaachen, an neutralen Territoire läit. Hibléck Box wäert suergen, datt de Verkeefer gëtt d'Suen direkt an der Aschreiwung vun all néideg Dokumenter kréien.

Eemol d'Geld an eng Zell Bank plazéiert ass, muss du Aschreiwung an der Bundesrepublik Service fir Staat Aschreiwungen (FSGRKK) vun Verkaf e Kontrakt vun der Ënnerschreften Immobilien huet bis laanscht an déi folgend Dokumenter:

• Titel Dokument fir d'Appartement verkaf (Kaafontrakt, Zertifikat vun Ierfschaft, souwéi all aner Beweis vun de Rechter an d'Besëtzer);
• Kadastergemengen Pass Appartement aus Experten BTI kritt;
• eng Kopie vun der Finanzkris Kont (AKC) am Original oder en Extrait aus dem Haus;
• originell Referenz № F 22A (fakultativ), an F № 11A an BTI kritt (wéi néideg);
• Kopie vun Päss vun all de Parteien zu der Transaktioun;
• fir Fraen studéiert wéi d'Appartement selwer ze verkafen, sollt Dir wëssen, datt et Zoustëmmung hirem Mann d'hëlt, am Appartement, a fir Männer - d'Zoustëmmung vun senger Fra;
• wann et Kanner, an e puer Fäll ginn, brauchen Erlaabnis vun der fäerten;
• wann de Gemengerot Appartement, brauchen d'Noperen eng waiver oder der Stad (wann se d'Propriétairen vun den Zëmmeren) (wann de Rescht vum Sall ass net liberaliséiert);
• aner Dokumenter op der Diskretioun vun den Offizéier zoustänneg vun Aschreiwung (Gebuert, Doud, etc.).

Wann de Schatzmeeschter d'Dokument ze akzeptéieren, heescht et alles bis schnauwen ass. D'Offizéier gëtt e Empfang ginn d'Dokumenter ze akzeptéieren an enger Zäit Rendez wann Dir un Kiischt an brauchen. Als allgemeng Regel, opgeholl Dokumenter FSGRKK Moyenne vun zwou Wochen, dann de Keefer an de Verkeefer erausginn enregistréierte Dokument vun Verkaf. Zwou Säiten muss virsiichteg der Finale Kontrakt fir typos an Feeler ze kontrolléieren. Wann all gutt ass, de Verkeefer, muss de Keefer de Schlëssel fir d'gespillt Sécherheet Hibléck Linn drécke misst.

Firwat muss du um Transfermaart Akt?

Der Befreiung vun der Appartement statt am Aklang mat der am Kontrakt vun Verkaf matzebréngen Arrangementer. D'Akt vun Transfert - dat ass e wichtegt Dokument während der Transaktioun an iergendenger Form opgesat. Si wëssen op den Zoustand vun der Wunneng. Heiansdo ersetzt de Kaafontrakt et, mä et ass besser eng separat Pabeier ze schafen. Du kanns, natierlech, ze erreechen a mëndlech Accorden, mä et ass raisonabel selwer ze schützen. Déi wichteg Punkt fir Verkeefer déi léieren, wéi d'Appartement ouni realtor ze verkafen: nach net de Regizid vum Transfert fir déi physesch Konditioun vun der Propriétéit ënnerschriwwen fir de Verkeefer entsprécht (Iwwerschwemmung, Feier, Won), an bezilt der Etablissementer.

An e puer Fäll ass de Steieren bezuelt?

All Ubidder interesséiert an der Fro vun ob eng Steier fir d'verkaf Appartement ze bezuelen waren. et wichteg Themen an der Gesetzgebung:

• wann eng Persoun zu Ballbesëtz vun engem Appartement ass no 3 Joer oder méi, wann et de Proprietaire verkaf gëtt ass kéng Steieren ënner Paragraph 17,1 vum Artikel 217 vum Code Tax, mä awer eng Steier zréck dësen Texter ze validéieren néideg;
• wann de Verkeefer Wunneng an manner wéi 3 Joer Besëtz, et ass, no Paragraph 1 vum Artikel 220 vum Code Tax, gezwonge ass 13% Steieren op de Montant vun Berechnung vun der Schema ze bezuelen wou de Besëtzer bei seng Diskretioun sicht.

Zwee Formelen fir oofhalen der Steier:

• Formel 1: De Gewënn fir de Verkaf vun Appartementer d'Käschte vun hiren Acquisitioun ze léicht;
• Formel 2: op der Zomm vun de Verkaf vun Appartementer ze huelen ewech eng Millioun ewechzekréien.

Deenen an der Fro Équipe "wéi en Appartement op hir eegen ze verkafen," a weess net all d'Detailer vun der Gesetzgebung, e puer nëtzlech Informatiounen praktesch:

1. Wann der Wunneng war bei engem Präis virun der aktueller Verkaf Qualifikatiounen, oder ass et besser den éischte Berechnung Formule ze benotzen, wéi de Montant vun Steier negativ ginn, an dofir näischt bezuelen. Zum Beispill, kaaft der Besëtzer virun zwee Joer, de Appartement fir 2 Milliounen ewechzekréien., An elo fir 1,8 Milliounen Rubelen verkaf gëtt., Da vun 1,8 Milliounen ewechzekréien. - 2 Millioune ewechzekréien. = -0,2 Milliounen ewechzekréien. - e Verloscht vun Steieren bezuelt ass net.
2. Wann der Wunneng bal fräi ass (vun Ierfschaft, donative), ass et raisonnabel eng zweet Berechnung Formule ze huelen.
3. No Paragraph 1 vum Artikel 229 vum Code Tax eng Steiererklärung op der Plaz vun Aschreiwung vu dass Verkeefer ass néideg an all Fall bis 30 Abrëll vum Joer folgend d'Joer nom Kaf ze Fichier. De geschate Net-null Steier muss vun 15 Juli bezuelt ginn.

Verkaf vun Appartementer vum Proxy

Wann et net genuch Zäit-opwänneg ass Prozess fir de Verkaf vun Wunneng molen oft eng Muecht vun Affektot huet. Zum Beispill, wier et eng raisonnabel Léisung ginn, wann e puer Besëtzer eng Propriétéit eegenen. Wunnenge fir Verkaf vun engem sou Fall ass duerchgefouert wéi follegt: all d'Propriétairen op engem manner beschäftegt Persoun zu der Transaktioun Zesummenhang all Themen maachen aus. Onofhängeg vun de Grënn fir Zeechnen eng Muecht vun Avocat an huet eng ganz wichteg Punkt: d'Problemer an homelessness ze vermeiden, ass et noutwendeg, fir haut d'Muecht vun der Finanzfroen besonnesch definéieren.

Ganz schlëmm an halen de Generol Power vun Avocat zu Approche. Et erméiglecht de Finanzfroen besonnesch all Zorte vun Deals mat Propriétéit un Leeschtunge an entsuergen vun et um hir Diskretioun, zum Beispill, et ze verkafen a selwer Sue kréien. Allgemeng Muecht vun Affektot ass nëmmen no virsiichteg Kontrollen vun den Haapt vun engem Notaire erausginn fir wéi hien ass bewosst vun der Zweck vun der Ënnerschrëft vun esou e wichtegt Dokument Typ.

Et gi Geleeënheeten, wann e Client ze sécheren wëll a verlaangt an engem Kontrakt an d'Laascht Proprietär vun Verkaf Punkten ze confirméieren. Da verkafen d'Appartement vum Proxy méiglech ass eréischt no der Ausso vun der Haapt, vun engem Notaire geschriwwen, op der Validitéit vun de Verkaf Transaktioun.

Wann de Besoin de Servicer vun engem Joer ze benotzen ass net méi aktuell, kann d'Muecht vun Affektot souguer virum Datum vun hirer deconnectéiert zréckgezunn ginn. Daten op der revocation opgeholl am Informatiounen Basis vun Chamber Notairen Daten.

Flaach fir Verkaf an deem d'Kand wunnt

Bal huet all Famill Kanner. Dofir, fir Elteren-Verkeefer ganz relevant Fro: "An an dësem Fall ? Wéi d'Appartement ze verkafen" Mat engem Kand mat sauschnellen'Leit gin, an an all Fall stellen net op seng Interessen, oder de Verkaf vun Propriétéit ass problematesch. Si kucken d'fäerten. D'Prozedur vun der Transaktioun vum Verkaf ass vun zwou Aarte: d 'Kand ass am Appartement oder de Besëtzer vun der deelen vun Propriétéit ugemellt.

Ënnert de Bestëmmunge vum Art. 26, 28 vum Code Civil jonk a kleng Kanner nëmmen mat der Zoustëmmung vun der legal Vertrieder hunn d'Méiglechkeet e streng uginn Gamme vu Transaktiounen ze maachen, déi och wou Propriétéit Équipe ass. Verkafen engem Haus, an deem eng kleng ugemellt ass, mee ass net de Proprietaire, ass et méiglech, ouni d'Autorisatioun vun fäerten Kierper. D'Ausnahmen sinn Kanner vun Elteren ëm entzu oder ënner fäerten. An dëser Situatioun, ass eng speziell ufroen néideg Servicer zu Ingolfur. An all Fall, ier de Verkaf vun engem Appartement muss Dir eng nei Plaz vun Residenz fir d'Kand ze fannen, well Kanner op Offlossquantitéit gläichzäiteg locality op eemol, Iech op anere aschreiwen muss. Mat dëser neier Wunneng soll gläichzäiteg oder e groussen Deel an mat ähnleche Liewensconditioune ginn. Wann de klengen Rechter eppes net Verletzung goufen, ginn et keng Problemer mat de Verkaf vun Appartementer ginn net ginn.

Wann d'Kand - de Besëtzer vun der Wunneng, dann de entspriechend Zoustëmmung Autoritéiten fäerten a getrennt ass néideg. Dëst soll am Viraus passen, ier de Verkaf vun Immobilien. Sollt de fäerten Organisatiounen Kontakt an der Plaz vun Aschreiwung vun engem klengen Kand an erauszefannen ob et en Appartement ass verkafen, je der Charakteristiken vun der bestëmmte Fall méiglech. Wann der Transaktioun vum Gesetz gëtt ass, da braucht Dir an wat Zäit Rumm op de Marketing Autorisatioun fäerdeg ginn ze fannen eraus, an déi néideg Certificaten ze sammelen. Dann, wann een engem Akaf a Verkaf Dokument maachen, de Verkeefer ouni Kand (wann ënner 14 Joer) oder mat him (wann hien iwwer 14 Joer al war) fällt de Kierper vun trusteeship a fäerten ze ausfëllen an der Applikatioun Zeechen. Déi zweet Erzéiungsberechtegten (Fra, och wann d'Koppel gescheed) soll och präsent ginn Zoustëmmung ginn. Dann, op der ernannt Dag, kënnt Dir e prett Léisung kréien.

Aussergewéinleche Fäll:

• Wann Dir plangen an Verbindung Plaz vun Residenz ze änneren an eng aner Plaz mat Plënneren, dann ass d'Transaktioun méiglech nëmme mat der Autorisatioun vun der Ingolfur Organisatioun, an de Montant fir d'Appartement dobäi ass op de Konto vun engem klengen iwwerginn. Eltere sinn 3 Méint aus dem Datum vun Verkaf fir de Kaf vun neie Wunnengen an Ausféierung vun engem ähnlechen deelen am Besëtz vun der Kand kritt. Soss reservéieren fäerten Autoritéiten d'Recht den Optrag vun Verkaf ze annuléieren.
• Wann Dir am Ausland op eng permanent Residenz plënneren muss, fir de Guardian d'Lëscht vun der Organisatioun vun verschidden Dokumenter aus iwwer validéieren.
• Wann Dir en neit doheem bauen, dann d'Zoustëmmung vun der fäerten ze kréien, misst et an der Finale Etappe vun Bau ginn. Mannerjäreger brauchen Zäit eng Plaz umellen (Frënn, Famill). Wann fir Erlaabnis ze fäerten Organisatiounen Kandidatur huet e Kontrakt mat der Entwécklung Firma, déi d'Deelen vun der Kand reflektéiert.

Optiounen Verkaf vun liberaliséiert Wunnenge

Déi einfachsten Optioun Verkaf vun liberaliséiert Wunneng - et an sengem komplett ze ee Keefer ze verkafen, an profitéier ënnerdeelt no den Undeel vun all. Et ass och méiglech, datt ee vun de Besëtzer all reschtlech Aktien aus anere Besëtzer erléist. Et ass einfach, an Norm Transaktioun Schema. Awer oft de Fall ass, datt ee vun de Besëtzer refuséieren aus dem Verkaf un. Wéi liberaliséiert Appartement an dësem Fall ze verkafen? Et all hänkt wéi de Besëtz ënnerdeelt ass.

Wann d'Appartement an Deeler vun der Meter ënnerdeelt ass, muss du éischt e notarized Avis Verkaf schreiwen, der gewënschter Gréisst an de Wäert vun hire verkaf Beräich Precisioun, an et duerch ugemellt Bréif un de Rescht vun der Besëtzer schécken. Am Aklang mat Art. 250 vum Code Civil si hunn de Virdeel iwwer aner Keefer. Wann bannent 30 Deeg Wéinst Besëtzer huet z'äntwerten net un Akzeptanz oder Ofleenung vun der Kaf, datt vun Konscht. 250 vum Code Civil, kënnt Dir och vun hirem Recht huelen seng Aktionär am gemeinsame Appartement zu all aner Persoun ze verkafen.

Wann d'Appartement an Prozentzuelen ënnerdeelt ass, verkafen dann ass et un deenen aneren, ouni de Wonsch onméiglech ass, mä Dir kënnt de Suen Eegeregie oder involuntarily fir hiren Deel kréien, zu Geriicht goen.

Wann der liberaliséiert Wunneng eng kleng Kand engem deelen huet, verkafen dann d'Appartement méiglech ass, fäerten Kierper kritt Autorisatioun mussen.

Verkaf vun Erléis Appartement

De Mann, deen e Certificat vun Don huet, kann op seng Diskretioun vun der Propriétéit entsuergen. Wann de Besëtzer der Erléis Appartement ze verkafen wëll an deem hien den eenzege Besëtzer huet, hëlt de Verkaf Plaz op den allgemengen Standard Schema. Nom Suen fir de Besëtz feieren, muss de Verkeefer der Steier bezuelen. Wéi gutt a rentabel der Steier Formule ze wielen, hu mer virun considéréiert.

Wann e Geschenk der deelen vun Appartementer dobäi geduecht ass, déi am Prozentsaz oder vun der Meter ënnerdeelt ass, ass de Verkaf Schema fir déi ähnlech an der Rubrik diskutéiert "Méiglech Verkaf vun der liberaliséiert Appartement."

Sale Appartement an der Hypothéik

Trotz e puer Hindernisser datt d'Laascht vun den Hypothekarkredit Propriétéit begleeden, en Appartement an den Hypothekarkredit real ze verkafen. Ze droen aus dëser Operatioun zu puer Méiglechkeeten:

1. Goen de Prêt no, dat mat hirem spueren ausgangen, oder wann de Keefer averstanen, scho wéinst Schrett aus him.
2. Dir kënnt d'Appartement ouni d'Welpen Dauer vun Kreditkaart Schold verkafen. Maachen dëst, muss Dir eng Ausso zu der Bank schreiwen an fir averstaane wait. Hien refuséieren kann wann de Verkaf während der Dauer vum Moratoire op der fréi Zoumaache vun der Prêt existeiert. Wann der Bank averstanen, mä setzt an der Transaktioun op seng Partizipatioun, da opgemaach et zwou Këschte Bank: den éischte Keefer de Montant vun der Prêt zeréckzebezuelen gesat, déi zweet - déi reschtlech Ënnerscheed. der encumbrance vun Verméigen no Stoppen ass den Akaf a Verkaf feieren. An dësem Fall, och de Verkaf vum Appartement ouni realtor hätt d'Bank eng Tax fir Ouverture den Zellen an Ënnerstëtzung ze bezuelen.
3. Wann der léinen ouni prealabel Dauer vum Prêt fir de Verkaf vertraglech an averstanen rauszesichen Deel zu der Transaktioun ze huelen, ass et néideg an eng virleefeg Akaf a Verkaf Dokument ze gitt. Dann, fir déi aus dem Keefer Geld scho Prêt bezuelt hunn, kritt de Proprietaire engem Dokument op der Ophiewung vum Verbuet a geet bis Firmaen House. Weider, mécht de Verkeefer den Deal am Notaire.
4. Du kanns en Appartement zesumme mat der Kreditkaart verkafen. Keefer muss op d'Bank Copie all néideg Dokumenter seng Solvabilitéit garantéiert confirméiert, an hien huet schonn d'Fro vun der Ersatz Versioun vun der CDI. Wann eng positiv Decisioun ze strukturéiere Propriétéit Rechter, Immobilien an ass an de Prêt, an de Verkeefer kritt den Ënnerscheed tëscht dem Wäert vun verkaf Appartementer an de Rescht vun der Schold ouni d'Participatioun vun der creditor.

Konklusioun

Et stellt sech eraus, datt déi verschidden Appartementer: liberaliséiert, déi een hir Besëtzer - e Kand, e Prêt, e Geschenk - kann ouni d'Hëllef vun engem realtor verkaf ginn, all d'Schrëtt vun der Transaktioun wëssen vun de Präis Kader enger Zomm vu Suen ze kréien. eng Iddi vun der Geforen an intricacies vum Prozess an ausgebaut der vill vill Ustrengung an Zäit hunn, kënnt Dir Är eegen Appartement verkafen.