Sale Typ - "alternativ": wat ass et, virun allem de Nuancen vun der Transaktioun an déi soll Opmierksamkeet bezuelt ginn

Ze soen, dass d'Immobilien Maart mat senger Terminologie der Längt a Breet studéiert, an all Fall ass et onméiglech: all Beräich vum menschlechen Liewen eis mat e puer alleng an subtleties Iwwerraschung kann, wat mer ni gelieft riwwer. Heiansdo Leit, déi engem Immobilien vill ze maachen wëllt, konfrontéiert mat engem gemenkerhand Konzept: "Sale Typ - Alternativ". Wat ass a wat vun esou enger Ukënnegung ze erwaarden?

Definitioun an Mechanismus vun der Transaktioun

Also wat ass dës Zort vu Verkaf - "alternativ"? Definitioun vun dësem Konzept läit an de Schlëssel Wuert vum Ausdrock. Esou Transaktiounen sinn bilateral Accorden, wann ee vun de Participanten, net nëmme säi Verméigen verkeeft, mä direkt keeft een aneren. Typesch, wéi en Accord ass tëscht dräi Besëtzer feieren: Han kann se de Verkeefer an der ënneschter genannt ieweschte Keefer ginn,.

Vun dësen Elementer ass et kloer, datt et eng "Moyenne" ass eng grouss Roll spillt, déi um widdert de Keefer Suë Uruff, manner de Verkeefer. Fir onnéideg Risiken an esou Operatiounen ze vermeiden ass ëmmer eng realtor, déi fir all d'Participanten d'Prozedur wéi einfach wéi méiglech mécht.

Aner Nimm a Formen

Wat den Typ vun Verkaf "alternativ" Leit ass kannt. Ongewéinlech Form vun esou enger Transaktioun ass den Austausch: de Keefer kritt en Appartement Verkeefer an de Verkeefer fir d'Suen an der Client Wunneng tatsächlech éischtklasseg Ënnerhalung. Stäerkste oft, huelen Austausch Plaz mat engem Opschlag, et normalerweis vun der Transaktioun wéinst der ongläich Konditiounen ass. Mat wat fir déi verschidden Terminologie, zu St. Petersburg - eng Stad fir seng speziell Sprooch bekannt - eng Alternativ Appartement fir Verkaf ass de "Prozess" oder "countertrade" genannt, do ginn also net iwwerrascht wann am St. Petersburg Editioun Dir dëst geschéckt huet.

Grënn fir s

Mee Firwat wielen puer Leit dëser Zort Verkaf (alternativ)? Wat ass et, et ass néideg éischt vun all deenen ze gewuer wien decidéiert hunn d'Appartement an deem d'ugemellt Vertrieder vun sozial schwaach Rubriken vun der Populatioun ze verkafen: Leit mat Behënnerungen, Kanner a Pensiounen.

Zousätzlech, hunn esou Transaktiounen dacks fir, wann de Besëtzer vun der Wunneng ass et keen anere Besëtz, a verkafen dëst, sinn se eigentlech op de Stroossen. Fir esou eng Méiglechkeet ze verhënneren, an realtors Équipe sinn, déi erausfonnt, datt d'Transaktioun conforme all juristesch Formaliteiten war.

net Ofsaz

Wat eng Zort verkafen "alternativ" ass, verstinn mir. Wann Dir verkaaft, a fir déi selwecht Geld ze kafen - et ass eng Alternativ. Mee et geschitt an Annoncen an aner PostScriptLanguage iwwert de Status vun der Appartement: "net Ofsaz". Si schéngt och als "gratis." Fir gratis Verkaf vum Appartement fir besser ze verstoen, wat et heescht, kënnt Dir e Start op der Definitioun vun Alternativen maachen: Leit mat déi lescht Versioun, gouf vun engem Appartement Hasselhoff, direkt an engem anere gitt.

Am Fall vun der gratis Verkaf vun den Verkeefer schonn eng nei Plaz wunnt hunn, fir da selwer net eng Géigner vun de Leit fannen, huet sech d'Famill aus sengem Haus lafe gelooss hunn. Dat ass, wann Dir éischt kaaft, an dunn déi al Propriétéit verkaf - dann ass et eng reng Ofsaz.

Alternativ Ofsaz Risiken

Sale Typ "alternativ" - wat ass et? Parti, wou den Duerchschnëtt brengt zwee Villercher mat ee Steen oder éiweg fir all Parteien an d'Transaktioun? Heiansdo ginn et Situatiounen, wou den Duerchschnëtt puer Präis fir hir doheem Ernennung an hunn dobäi schonn eng Viraus, ugefaang der Sich no enger neier Wunneng, hie versteet dass de Präis understated oder datt säi Dram hien et hunn nach net genuch Fongen. Dann hätt hien einfach d'Laascht derail, also keng Keefer seng génge Zweekampf ze wait.

Et ass och méiglech, datt d'uewen oder ënnen um puer Punkt der vill opzeginn, während déi aner zwou Säiten weg. Natierlech, reduzéiert Realtors Präsenz vill de Risiko vun dësen Resultater, mä an der selwechter Zäit se geschéien.

Verglach vun Alternativen an der opgepasst et

Wiel déi ass besser - d'Alternativ oder de Verkaf net rentéiert ze betruecht all matbréngen an scheinbar vu béiden Optiounen. Éischt, wann de fräie Maart vill méi einfach aus engem legal Siicht: kann et eng kleng Zuel vu Parteien betreffen, an Équipe manner Leit. Zweet, betreffen d'Alternativ Verkaf eng grouss Zuel vun extern an intern Faktoren, déi och der vill complicates. Et ass kloer, dass de net Ofsaz - eng ideal Optioun, mä an der selwechter Zäit, an e puer Fäll, alternativ - déi eenzeg méiglech Optioun.

A wann Dir fuddelen?

Et geschitt, iwwregens, datt e puer Verkeefer wëllt net an der "alternativ" Transaktioun unerkannt gin, zu Recht, dass se der Perspektiv vun de Keefer verléieren kann, deen aus engem zimlech laang Prozedur Re-Umellungen a Wunneng Austausch Opt kann. Esou ëmmer, wann Dir en neit Doheem ze kafen wëllt, froen iwwert de Status vun der Wunneng. Natierlech, net de Fait, dass de Verkeefer, wann de Verkaf ass nach eng Alternativ, also eemol Dir dat zouginn, mä et wäert probéiert.

Déi nächst Schrëtt vun Weltraum - besicht d'Appartement. Et ass onwahrscheinlech, dass d'fräi Wunneng een wäert liewen, sou datt et sollt Dir net iwwerrasche. Iwwregens, ee vun de Viraussetzunge vum Netz Ofsaz ass de komplette Befreiung vun der Appartement virum ënnerschreiwen vum Kontrakt tëscht de Parteien, sou datt et nach eng Kéier kucken.

Fir eng Lëscht vun de Leit ugemellt am Appartement (an se op déi falsch Konklusioun vun der Transaktioun desto oder méi spéit, kann ufroen fir de Metercarré zougemaach) kréien, bei de Verkeefer vereenegt Informatiounen an Siidlung Zentrum, wou Dir wäert de passenden Zertifikat entscheet ginn (du kanns net och probéieren do ze kréien ouni de Proprietär - wäert Aarbecht nach net).

Gutt, d'Finale ass d'Dauer vun der Dauer vun engem mëndlech Accord tëscht de Verkaf an der direkter Conclusioun vun der Transaktioun, eng oder zwou Woche vläicht fir Aschreiwung vun all néideg Dokumenter verlaangt ginn, mä net méi; Wann de Verkeefer inexplicably d'Ënnerschreiwe vun Aarbechten ofgesot, ass et wahrscheinlech, datt hien fir alternativ Wunneng ass sicht.

an Conclusioun

Also, wat ass preferable - net Ofsaz, oder Ofsaz Typ "alternativ"? Wat ass et, hun mir schon traitéiert. Et bleift de uewen a leet déi bescht ze WikiCommons. Gréissten Deel vun de Keefer hält nach Beruffszaldoten Transaktioun: et ass méi séier Zäit, manner legal komplizéiert, an vill manner geféierlech. Am Fall vun alternativ Ofsaz Ketten ass erhalener nëmmen wann all vu sengem Linken vernetzt sinn. De Refus vun op d'mannst ee vun hinnen en Deel vun der Operatioun ze huelen, wéi och Héijer Gewalt, wéi den Doud vun engem vun de Besëtzer vun der verkaf Propriétéit, kann nëmmen net aggressiv, mä huet déi ganz Laascht zerstéieren.

Mä heiansdo muss Leit an de Verkaf vun alternativ Équipe kréien, eraus keng aner Manéier mussen. An dësem Fall muss Dir vill méi a besser gin net Suen op realtor ze retten, datt, och e bestëmmte Prozentsaz vun der Transaktioun Betrag kréien wäert kënnen d'Riten vun all Formalitéite ze kontrolléieren an de Risiko vun gestéiert Iwwerraschungen a Form vun eemol Rostain weder fir an de Verkaf vun anere Locataire ze minimiséieren, déi behaapten kann an dat ze deelen. Egal wat Method Dir wielt, kënnt Dir nach Är eege Kabine kréien, déi och méi kënnen Är Stäerkt, an dat wichtegst.