Code Civil vun der Russescher Föderation: Engagement vu onbeweeglechen Eegenschaften

D'rapid Entwécklung vun Maart Relatiounen an Russland erlaabt bis no de Kader vun esou enger Operatioun expandéieren, als Engagement vun Immobilien. Wat ass dës Method? Wéi richteg gëllen? Äntwerten op dës an aner Froen ginn nodréiglech gëtt.

: Persoun d'Konzept

Op der Territoire vun der russescher Federatioun, eent nom aneren ze wirtschaftlech Reformen üben. Maart gëtt onbestänneg, an dofir méi a méi Schold sin si knapp hir Obligatiounen ze treffen. An dësem Szenario, géif kréien all léinen sou vill wéi méiglech Garantien. Als Resultat, ass et eng logesch Fro, datt et fir d'Garantie ginn. Wéi hir Thema a gefléckt? D'Optiounen hei sinn eigentlech vill. Eng vun hinnen sollt e bësse méi am Detail soen: et vun Immobilien geséchert ass.

Engagement vun Immobilien - ass déi wichtegst Prozedur am Maart Sphär. Et hëlleft fir qualitativ Investitioun Aktivitéiten op all Säit vun Affär rechnen. Zousätzlech, schützt et effektiv d'Interesse vun der creditor. An dësem Fall, Persoun - et ass just en Instrument ze hëllefen déi elementar Ufuerderunge vum léinen treffen.

Bal de ganzen ziviliséierte Welt ass eng laang Zäit, a mat engem Prêt Accord vun Immobilien geséchert Ausübe. Russland ass net hannert lagging, trotz der Tatsaach, datt et héich Komplexitéit an Dauer vun der Aschreiwung Prozedur. An dësem Fall, Dat vun Immobilien ganz rentabel geséchert. Hei sinn e puer Grënn:

• Property Präis geet mat der Zäit;
• de Präis vun Immobilien ass Ganz héich an et ass Risiko Verloscht;
• Immobilien ass onwahrscheinlech iergendwou oder verluer ze verschwannen.

D'Konzept vun engem Prêt

Wa mer iwwert d'wirtschaftlech Sphär schwätzen, de Prêt vun Immobilien geséchert ass e Prêt genannt. Et ginn zwee Haaptgrënn Konzepter vun der Hypothéik:

• Hypothekarkredit Relatioun. Dat ass d'Garantie vun Immobilien (Land, Haiser, Appartementer an sou op. D.), Wiem seng Schoss ass e Prêt vun engem léinen (Prêt) ze huelen.
• Hypothekarkredit als Sécherheet. An dësem Fall si mir schwätzen iwwer eng speziell Prêt - op der Scholdekris Instrumenter der creditor d'Rechter an d'Verméigen ënner Lien ze treffen.

Moment an Russland bedreift zwee Rechnungen Aktioun mat mortgaged Immobilien Regulatioun. Déi éischt Gesetz - ass de Bundesrot Law "Op Prêt vun immovable Verméigen", der zweeter - Gesetz "Op Prêt". An zwee Dokumenter schwätze vun der brauchen eng Rei vu Planzen ze fest, am Kontrakt matzebréngen fir e Prêt oder enger Valeur. Dësen Installatiounen och Loyer, d'inadmissibility Besëtz vun weg, d'Prozedur vun Akaf a Verkaf an anerer. Wéi an de wichtegsten Elementer déi am Kontrakt vun Hypothekarkredit Équipe kann. Dëst beinhalt all Zorte vu Betriber, Land, Appartementer oder Haiser, garage, souwéi Schëffer (Mier oder Loft).

Mir sollen och iwwer den Haaptgrond Fonctiounen an Hypothekarkredit Relatiounen schwätzen. Code Civil, der Bundesrepublik Law "Op Prêt vun immovable Verméigen", souwéi Gesetzer op de Prêt sinn déi folgend Punkten hei:

• Hypothéik (als legal Relatioun) ënnersträichen Propriétéit unerkannt.
• Credit op Prêt System ass fir eng definéiert Zäit Period erausginn - normalerweis 15 bis 35 Joer.
• Geséchert vun Immobilien muss de erausgelaaf engem voll Prêt Begrëff ginn.
• All Niewefuerderungen Proprietairen Prozess misst nëmmen nach op der Basis vun Niewefuerderungen Gesetz (Code Civil) aus.
• Déi ganz Prozedur ass duerch speziell Prêt Banken duerchgefouert datt am Persoun spezialiséiert.

Den Optrag vun der Immobilien Niewefuerderungen

Wat soll am Prêt Accord mat den Engagement vun Immobilien abegraff ginn? D'Äntwert op dës Fro kann bidden, erëm, nëmmen de russeschen Code Civil.

Hypothekarkredit léinen wäert zu engem Bierger vun der Prêt averstanen. Hypothekarkredit Wolleken all déi néideg Dokumentatioun, dorënner déi wichtegst Dokument - de Kontrakt vum Engagement vun Propriétéit. Déi éischt Saach ze notéieren ass de Sujet vun der Dokument. De Sujet kann all Immobilien gin, an legal Aschreiwung vun der entspriechend all Elementer vun der Russesch Code Civil. Geséchert vun Immobilien, ënner anerem, handelt et eng speziell Evaluatioun Prozeduren. Mir schwätzen iwwert d'Objeten am Kontrakt opgezielt, déi eng speziell finanzielle Bilan hunn muss. Nëmme wéinst dëser Objete ginn flësseg gin. Lescht, et ass derwäert hei ze ernimmen - ass de Besoin fir konstante wirtschaftleche Opsiicht vun der CDI.

Eemol d'Accord ofgeschloss ass an effektiv, ass et onméiglech se derzou. Dës Regel féiert de "Law op Prêt vun immovable Verméigen", wéi och eng speziell Kreditkaart Comité. An der Period vun Aschreiwung vum Dokument nach liicht geännert gin kann. Fir dëst ze maachen, muss dir eng speziell Accord ze maachen (gëtt Detailer vun der Kreditkaart Comité selwer).

De Kontrakt muss zu véier Exemplare opgesat ginn: d'Bank, de Notaire, de mortgagor an aner Enregistréiere Autoritéiten. Endlech, soll d'Inhalter vun der Dokument esou kucken:

• Informatiounen iwwert dëse Besëtz, déi ënner engem Engagement ass;
• Estimatioun vun der Propriétéit Thematik;
• Datumen, Präisser a Formen vun der Exekutive;
• Informatiounen iwwert d'gefouert gët an d'creditor;
• Informatiounen iwwert weider Notzung vun der Beschützer Objet.

Eemol d'Aschreiwung vun de Kontrakt ofgeschloss ass, wäert a Kraaft Prêt Relatioun gitt.

D'Gesetz iwwert d'Niewefuerderungen a Form vun immovable Propriétéit

Déi aktuell russesch Legislatioun definéiert all déi néideg Dispositiounen, Politik a Reglementer un der Niewefuerderungen System Liewewiesen. All d'Nuancen am Code Civil gereegelt, a verschiddene Bundeslänner Gesetzer a Reglementer. No Part 4 vum Artikel 15 vun der Constitutioun, am Fall vun méiglech contradictions vun der Russesch Gesetzgebung mat internationalen Accorden an Prioritéit ass et eng international Accord ginn.

D'Gesetz muss eng Indikatioun vun der gezu goufen Aktiounsradius vun enger Obligatioun enthalen. Zousätzlech, misst et kloer de Besetz opgezielt ginn, datt mortgaged ass. Am Fall vum Prêt Prêten, als Regel, all Zort vu Verméigen, déi am Aklang mat applicabel Gesetz entsuergt ginn. De Besëtz vun der Grupp (gemeinsam) Proprietairen kann nëmmen mat der Zoustëmmung vun all de Besëtzer ze Regisseur transferéiert ginn.

Code Civil CIE der Méiglechkeet der Dat vun zefriddestellend nëmmen duerch Geriicht Uerdnung, an déi komplett Dauer vum ganze Wäert vun der Niewefuerderungen. Et soll och gesot ginn, dass d'deelen ënnersträichen Aktioun géint de erausgelaaf vun de Geriichter nëmmen ausübe kann. Dëst beinhalt Fäll wou de Standuert d'erausgelaaf huet net virbereet ginn: an dësem Fall, schéckt de léinen eng Notiz op d'Geriicht, an de passenden Autoritéiten fänken Sich Operatiounen.

Déi lescht Saach, datt Wäert ass Ierpeldeng genannt ass d'Méiglechkeet vun Dénonciatioun fir béid Parteien. D'Grënn hei kënne ganz ënnerschiddlech sinn: zum Beispill, wann der ofgelaaf Immobilien Niewefuerderungen, ginn et Problemer mat der Dokumentatioun, an sou op ..

Niewefuerderungen Ufuerderunge

Conclusioun Kontrakt vun Immobilien Niewefuerderungen tëschent Persounen - dat ass ëmmer e spezielle Fall vun der Hypothéik Kontrakt. Esou engem Dokument ass, dass d'Obligatiounen vun all Transaktioun ze garantéieren. Stäerkste oft ass et de Prêt Accord. Wat ass dat ganzt Schema? Meeschter dacks, dës Manéier:

• Zwee Bierger gitt an e Prêt Accord no ee vun hinnen eng Zomm vu Suen feieren.
• D'erausgelaaf soll e ënnersträichen d der léinen a Form vun immovable Propriétéit maachen.
• An zum Schluss, ass d'Verscholdung entweder zréck oder léinen bezilt der mortgaged Propriétéit un foreclose.

Wann et zu legal Entitéite geet, ass et néideg ewech vum Hypothekarkredit "Rummen" ze plënneren. Et kann engem Quell vun iergend vun Finanztransaktioun ginn, eng gewëssen Zort vun Besëtz, a sou op. D. direkt wäert et ass Stärepositiounen opgeschriwwen, déi de Kontrakt vun Immobilien Niewefuerderungen tëscht Entitéite ëmmer nëmmen de Staat Aschreiwung kascht Ënnerscheed. Dofir, ginn individuell an 2017 2 dausend. Ewechzekréien. Mee legal Entity- Aschreiwung vun Immobilien Niewefuerderungen (Staat Steier) kascht ronn 23 dausend. Ewechzekréien.

Viraussetzunge fir de Beschützer Propriétéit déi physesch, déi bal ëmmer déi selwecht fir juristesch Persounen ass. Et gi folgend Punkten:

• D'Propriétéit, wat ënnert engem Engagement ass, gëtt de léinen d'Recht e Remboursement vun Verscholdung aus dem Erléis vun engem Ofhuelung ze kréien, déi duerch de Verkaf vun der Niewefuerderungen geformt sinn.
• Regisseur kann Rang an d'drëtt Partei, net direkt an de Kontrakt Équipe. Allerdéngs mussen dës Persoun Entfaalung vun hiren Obligatiounen als CDI garantéieren.
• Dës a Gebrauch vun mortgaged Besëtz gëtt just den CDI.

Foreclose der mortgaged Propriétéit

Informatiounen iwwert d'Sécherheet vun Immobilien, uewen, mussen d'Méiglechkeet vun der mortgagor elo op der Propriétéit ënnert Lien zu foreclose. Elo steet et d'Situatioun e bësse méi am Detail op dat Ganzt.

Déi éischt Saach Wäert Ierpeldeng genannt ass déi riets Säit d'creditor mat der Hëllef vun zwee Justice an Net-geriichtlech Manéier recuperéieren. An all Fall, sinn d'Grënn fir Bestrofung an béide Fäll déi selwecht. Dozou gehéiert den folgenden Situatiounen:

• Echec vun der erausgelaaf (mortgagor) vun hiren Obligatiounen op Zäit oder onkomplett Entfaalung vun hiren Obligatiounen.
• Wann der erausgelaaf huet net entscheet Avis vun der Équipe vum Thema vun Engagement vun drëtte Parteien (dat ass, zum Beispill, Loyer, oder lifelong ierflecher benotzen, easement, etc. D.). Am Prinzip, Detail oppassen, wann der erausgelaaf hu puer Punkt rauszesichen iwwer eppes wichteg léinen ze informéieren, de pledgee d'Recht huet de Prozess vun legal Aktioun ze fänken.
• Wann der erausgelaaf eng Regel vun Gebrauch vun Propriétéit Verletzung huet, ass et net déi néideg Mesuren fir seng Erhaalung geholl; wann et e Risiko vu Verloscht vun den Objet vun Hypothekarkredit Relatiounen war - et ass d'Schold vun der pledgor.

Wéi schonn ugeschwat, kann de pledgee Eelefmeter Start an extra-geriichtlech heescht. an dësem Fall sinn schwätzen mir iwwer Immobilien Niewefuerderungen Kontrakt awer, tëscht legal gouffen. A kierperlech Persoun soll och an d'Geriichter gëllen (als Regel, der Uertschaft Geriicht vun der Immobilien d'Plaz). Nëmmen an dësem Fall qualitativ ginn de Prinzip vun exklusiv kompetent ageschriwwen am Code Civil vun Oflaf vun der russescher Federatioun observéiert.

Geriichtlech Knascht Prozess

Uertschaft Geriichtshaff, déi néideg Dokumentatioun huelen, maachen eng entspriechend Decisioun iwwert d'Relance vun der mortgaged Propriétéit. Dës Decisioun, soll de folgende Punkten kloer reflektéiert ginn:

• D'Zomm déi de erausgelaaf zu sengem mortgagee ze bezuelen huet.
• Voll Identifikatioun vun der immovable Propriétéit, gëtt Regisseur, deen foreclosed (d'Adress, Kadastergemengen Zuel, Beräich, Staat Aschreiwung vun Immobilien Niewefuerderungen Accord, an sou op. D.).
• D'Prozedur fir d'Ëmsetzung vun der mortgaged Propriétéit.
• De Minimum éischte Präis Erhuelung.
• D'Lëscht vun Techniken a Moossname si waren der immovable Propriétéit ze erhaalen oder efficacer Fléihmäert droen.

Kann d'Geriicht eng déi deierste dem erausgelaaf ze gewähren? D'Äntwert ass Jo. Eng Ausdehnung ka maximal ee Joer ginn. An dësem Fall ginn d'Engagement soll net eppes mat der Affär Aktivitéiten vun der erausgelaaf ze maachen. Während der Verspéidung kann de mortgagor erfëllen all seng Obligatiounen als erausgelaaf: de Prêt, interesséieren an Eelefmetere Remboursement (déi, iwwregens, fir d'Period vun Retard wäert cumuléiert nëmmen). Eng Extensioun kann accordéiert ginn, wann de léinen a finanziell Awierkung oder am Fall ass, wou ee vun de Vertragspartner Parteien Nuancë Faillite.

Wäert soen an d 'Haaptgrënn fir déi d'Geriicht refuséieren kann de pledgee ze recuperéieren. Dat ëmfaasst de folgende Fäll:

• Der monetärer Quantitéit vum Dag Obligatiounen ass manner wéi fënnef Prozent vun der Gesamtwäert vun der Propriétéit, gëtt Regisseur.
• Der Dauer vun der Verspéidung ass manner wéi dräi Méint.

An dat ass eng net-geriichtlech Prozess vun Knascht? Seng Benotzung ass méiglech nëmmen an de folgende Fäll:

• D'Parteien hu enger Acquisitioun Kontrakt vun Immobilien Niewefuerderungen ofgeschloss.
• De Knascht vun der mortgaged Besëtz gëtt Würth amplaz Geriichter.

Net op den Net-geriichtlech Knascht Prozess vun de folgende Fäll:

• de Besëtzer vun der mortgaged Propriétéit ass eng natierlech Persoun;
• der erausgelaaf kann een net gewuer;
• puer Prêt Kontrakter virschaffe;
• Propriétéit ze MÉI mortgagees geluecht;
• der Niewefuerderungen ass Agrarland;
• der Niewefuerderungen - de kulturelle Patrimoine.

Hibléck Komplott

Russesch Gesetz Staaten dass absolut keng Propriétéit - et engem Haus, Gebai oder Gebai ginn - sollten nëmmen mat dem Land an verzweifelt entscheet Regisseur ginn. Et ass néideg, natierlech, fir all d'Proprietairen vun der Grondsteier léinen wann der Propriétéit nach "Flux ewech" ass aus der erausgelaaf. An dësem Fall, et ass e Recht vum sougenannten "limitéiert benotzen" vun der pledgor vun der Grondsteier, déi zu der mortgagee Service (de léinen) entscheet huet. Mä fir dës erausgelaaf muss de léinen iwwerzeegen am Accord nëmmen e puer der Mënsterabtei ze gehéieren.

An esou enger Situatioun muss net an Locataire Suergen: se de vollen Ëmfang vun Propriétéit Rechter nom komplett Transfert vun der mortgaged Propriétéit un de léinen hunn wäert.

Prêt vun Land

Mir mussen dann endlech un de Bundesrot Law 102 "Op Prêt" №, nämlech säi néngten Kapitel. D'Informatiounen an dësem Gesetzesprojet aus hëlleft eng méi kohärent a komplett Bild vun der Niewefuerderungen Relatioun ze schafen.

Artikel 62 seet d'Geschicht vun enger Zuel vun territorial Beräicher, wéi eng legal Hypothéik vum Sujet Choix. Also, schwätzen mer virun allem iwwert d'Siten vun der Gemengen- oder Féderalen Gouvernement Autoritéiten Besëtz. Dëse Beräicher sinn als Objete vun mortgaging legal Relatiounen nëmme mat der Autorisatioun vun lokal Autoritéiten.

A wou vun Immobilien Prêten geséchert ofgestëmmt ass net méiglech? Artikel 63 gëtt d'Beispill vun enger Zuel vun der Mënsterabtei déi net Thema Prêt Relatiounen sinn. Ass all Staat oder Gemengen Territoire (mat der Ausnam entscheet am Artikel 62). Zousätzlech, déngen d'Objete vum Hypothekarkredit Relatioune kann net Beräicher, deem Beräich ass manner wéi d'gesetzlech Minimum.

Artikel 65 reguléieren d'Geleeënheet der mortgagor all Zorte vu Gebaier, Strukturen oder Gebaier op engem terrain an der ënnersträichen etabléiert ze bauen. Sou, huet d'erausgelaaf d'Recht op de Féiss gekësst ze maachen hie wëll, awer nëmmen wann esou ass net vun de Kontrakt Accord verbueden. Mä et ass eng aner wichteg Zousätzlech. Also, wann der mortgagor op der Komplott vun eppes geluecht bauen wäert dass vill mat der léinen Amëschung gëtt, wäert d'Pai Recht Ännerungen am Hypothekarkredit Kontrakt ze verlaangen.

Agetriichtert Popup- Recettë

Mir hunn uginn schonn den Haapt Punkten wou mat de Bierger mortgaged Eegeschafte sinn gebass passiv Akommes ze generéieren. Elo steet et e bësse méi wéi enger Situatioun ze Ganzt.

Déi populär Optioun fir Gewënn aus Hypothekarkéier ass rent. Mee et ass extrem wichteg fir sécherzestellen, datt d'Lénk vollstänneg d'Hypothéik, d'Steieren an d'Instandäll kascht. Vergiesst net, datt am Schluss nach ëmmer e Gewënn ass. Wéi kënne mir an esou Bedingungen entwéckelen? Dofir ass d'Situatioun extrem schwiereg. Déi bescht Alternatif hier ass d'Aschreiwung vun Immobilien. Dës Methode erméiglecht Iech d'Investitioune vill ze erhéigen; Am selwechte Fall wäert d'Gewënn iwwerhëlt. Wann d'Käschte vun der Investitioun eropgeet - wann d'Suen op Hypothéiken ausgeliwwert ginn, gëtt extra Buergkär gekaaf. An Zukunft kënnt Dir d'Gréisst vun Äre eegene Korrespondenzen erhéijen. De Problem ass hei nëmmen een - d'Geleeënheet fir ewechgeholl ze ginn an "ze wäit." Also, Dir braucht kompetent all Optiounen a Risiken ze berechnen. Niewebäi ass d'Chance, sech ze bréngen, investéiert am Immobilier an esou Situatiounen ass immens grouss. Besonnesch schlecht si Fäll, wou d'Käschte vun Hypothéiken investéiert falen. An dësem Fall fänken d'Scholden vill ze wuessen an et ass geféierlech fir si de Wäert vun der Immobilie verpflichten ze iwwerschreiden.

Wat sinn d'Schluss hier? D'Arbechtszäit fir e passive Akommes aus Hypothekarkéier ze kréien ass onheemlech komplex a voluminös. Nëmme wierklech begeeschtert, ganz disziplinéiert a Patienten kënnen et maachen.