Art. 252 vum Code Civil. Divisioun vun Property gemeinsam Proprietairen

Artikel 252 vum Code Civil enthält d'Prozedur fir d'Divisioun vun Besëtz tëscht EQUITY Besëtzer. D'Prozedur ass vun Accord oder déi Regele gemaach Aktiounsradius Schrëtter. Betruecht nächste Punkt. 252 vum Code Civil mat Kommentare.

Iwwersiicht

Artikel 252 vum Code Civil hir ginn, datt d'Propriétéit, datt de Bierger an ass deelen Proprietairen, vläicht ze Trennung vum Accord ginn. All Member huet d'Recht vun sengen Deeler ze verlaangen. Am Fall vun Echec Accord iwwert d'Sujeten an de Konditiounen ënnert Manéier ze erreechen, ginn d'Ausernanersetzung no de Regele vun Aktioun Schrëtter geléist. Am Art. 252 Para. 3 vum Code Civil CIE, wann ouni gesat Schued an Natur isoléiert an de Besëtz net ëmgesat ginn hätt oder et ass ausdrécklech vum Gesetz verbueden, de Propriétaire vun deem Deel vun der Bezuelung vum Wäert vun hiren anere Memberen verlaangen kann.

Spezifizitéit Kompensatioun

Paragraph véier vum Artikel. 252 vum Code Civil (Kompensatioun) bestëmmt, datt de disparity vun der Propriétéit déi Participant entgéintgeholl ass ass hiren Deel vun boer Subventiounen oder soss éliminéiert. Käschtenersaz amplaz him engem Deel vum Objet an Aart Féierung ass erlaabt nëmme mat sengem Averständnes. Paragraph 4 vun Art. 252 vum Code Civil beschreift de Fäll wou d'Prozedur ass duerchgefouert an ouni d'Erlaabnis vum Participant. Dozou gehéiert och Situatiounen, wou de Besëtzer vun der deelen gesäit ass a kann net wierklech getrennt ginn. An esou Fäll, dem Geriicht, betruecht de Sträit aner Parteien obliges et fir d'Käschte vun hiren Deeler Ersaz. Mat den Empfang vun Kompensatioun fir de Besëtzer verléiert d'Recht op seng deelen.

Explikatioune

Am Aklang mat de Bestëmmunge vun Art. 252 vum Code Civil, an de Prozess vun Divisioun vun Besëtz tëscht e puer Besëtzer deelen d'Recht opgehalen ze Objet. Wann der apportionment vun engem oder e puer Deeler op verschidden Entitéite gehéiert, sinn de Rescht nach am gemeinsam Proprietairen vun op d'mannst zwou Persounen. D'Kapazitéit vum Kläger d'Ufuerderunge ze treffen wäerten op verschiddene Facteuren ofhänken. Éischt vun all huelen Rechnung d'Charakteristiken vun der Propriétéit. Technesch soll et méiglech ginn d'Prozedur vun Art ze üben. 252 vum Code Civil. Zousätzlech, muss Participanten ginn gewëllt e Remboursement vun hirem Deel vun de Käschten ze bezuelen oder kréien.

D'peculiarity vun der Prozedur

Am Bestëmmunge vun Art Kandidatur. 252 vum Code Civil der Distinction weist, datt déi tatsächlech Rubrik erlaabt wann et als Resultat vun op d'mannst 2 vun den Objet, onofhängeg vun all anere Ressort. Si muss fir isoléiert Operatioun gëeegent ginn. No der Opléisung vun der enaner vun der Arméi an 1981, an der Demande vun de Besëtzer vun der EQUITY vun der Propriétéit bis et gehéiert wéint kann nëmmen gemaach ginn wann et engem Stand-eleng (isoléiert) Géigend vum Haus mat separat Entrée ass, oder dir kënnt se an esou maachen, Renovatiounsaarbechten duerchgefouert mussen. Wann technesch machbar, mä mat deviation aus dem Wäert vun der Aktie vun all Participant, déi autoriséiert Autoritéit, ausgebild Kont de spezifesche Fall, d'Recht ze reduzéieren oder der Gréisst vum Deeler gëtt Erhéijung. Wann dat ass e Remboursement fir de verbonne Beräich zougewisen (p. 4, V. 252 CC wäerte souwisou). An der Rubrik op spezifesch sou vill Senn maan soll uginn datt eraus steet. D'Uerdnung dëser Theorie och de Wäert vun der deelen zu deem et entsprécht.

nuance

Et kann net als ausser d'Méiglechkeet vun isoléiert / Sektioun Perspektiv encumbrance vun all vun der vun der neier easement geschaf Objete considéréiert ginn. Dës Relatioun heescht net Deeler vun selwer hire Gebrauch du. No de Kloe vun der Entwéckler Famill, Koppel, engem Haus zesummen, wéi och d'Ierwen ze Opstellung, kann d'Geriicht eng Rubrik Bau, Nomoi Bau maachen. Dat ass am Fall erlaabt, den Ofschloss vun der Bereetschaft vum Gebai ze bewäerten, kënnt Dir déi eenzel Deeler Formatioun ze entgéintgeholl ginn, mat der Méiglechkeet vun weider technesch Aarbecht um Enn vun dësen Persounen ze bréngen. Wann der Rubrik Haus, Nomoi Bau, mierken et net méiglech ass, kann d'Geriicht d'Recht vun deene oder aner Sujeten iwwert d'Baumaterial an strukturell Elementer vum Gebai unerkennen.

gesat Schued

Am Aklang mat de Bestëmmunge vun Art. 252 vum Code Civil, kënnen net getrennt / Sektioun Objete verwalt ginn, wann hir kierperlech dismembering si zerstéiert ginn oder hir nëtzlech Eegeschafte verléieren. Ënner gesat Schued der Prozedur impedes, sollen et der Onméiglechkeet verstane der Propriétéit fir eng spezifesch fir seng eigentlech Zweck, e wesentleche Verschlechterung vun den techneschen Zoustand vun oder Reduktioun am artistesch / Material Wäert (zum Beispill, eng Mënz Kollektioun, Bicher, Biller), den Nodeel vun Operatioun an sou weider ze benotzen.

wichtege Faktor

Wann et onméiglech ass d'Propriétéit un Gruef oder aus et an Aart vun der Sujet separat net d'Recht verléieren un Nofro der Uerdnung vum Gebrauch vun der Saach bestëmmen, wann et net duerch géigesäitege Accord installéiert ass. An dësem Fall, soll huelen d'Geriicht nees Kont der etabléierter gewesen Situatioun. Déi bestehend Uerdnung net genee kënnen ze Deeler vun sëlwecht gemeinsam Proprietairen. Zousätzlech, hëlt d'Geriicht Kont nees aktuell Méiglechkeet vun gemeinsame Ausbeutung, neediness vun all Thema am Besëtz.

Eng alternativ Optioun

Wéi et steet der Nominatioun vun der Entschiedegung Wäert vun der Propriétéit. Si ass am Fall vun Onméiglechkeet ze realiséieren a Relatioun zu der Divisioun vun Besëtz / isoléiert an Natur reprochéiert. Op Empfang vun bezuelt, am Aklang mat de fënneften Alinéa vun Art. 252 vum Code Civil, ass de Propriétaire vun de Rechter entzu ze deelen. Et soll feststellen ginn, datt d'Ernennung vun Käschtenersaz autoriséiert Geriicht géint de Wëllen vun de Besëtzer Thema Mee Naturgeschicht ass net ze setzen. Allerdéngs ass dëse Sujet op déi Disponibilitéit vun appropriated Partei Zoustëmmung. Am Aklang mat der Resolutioun vun der enaner an der Sonn №6 YOU №8, soll dës Regele vun engem Sträit op eng indivisibel Saach déi zoutreffen. Dëst kann, zum Beispill, eng musikalesch Instrument, Auto a sou op. Ausnam ass d'Partitur vun Propriétéit deelen vun Bauerefra Häff. Ënner gewëssen Ëmstänn, ass d'Geriicht Recht d'Proprietairen vun indivisibel Objet vun eent vun de Participanten EQUITY zu Transfermaart, wann e groussen Intérêt am Gebrauch weist, onofhängeg vun der Mooss vun de Rescht vun de Sujeten. De Bierger, déi de Saach huet ass obligatoresch, awer de Rescht vun de Käschte fir geluegt.

Der Gréisst vun der Bezuelen

Am Fall vun Echec Accord iwwert d'Quantitéit vun Kompensatioun fir de Besëtzer ze erreechen, ass et duerch Spezialisten am Bewäerte Aktivitéiten oder Kommissioun engagéiert installéiert, an de Prozess gemaach. An Bestëmmung virgesin der Gréisst vun de Subventiounen fir lokal (Handel) Präisser vun Baumaterial, Transport Tarifer, Bezuelen vun Aarbechtsmaart bei engem Präis an der Géigend fonktionnéieren. Zousätzlech, Rechnung gedroe den Niveau vun zouzedrécken vum Objet, seng Plaz, d'Präsenz vun Elementer vun Verbesserung an aner Ëmstänn. Der Berechnung ëmfaasst de Käschten, déi fir d'technesch du-Équipement, wéi och d'Wahrscheinlechkeet Verschlechterung vun der Propriétéit ëmgesat gin brauchen. Kompensatioun kann net d'Trennung / Highlight schounen an hinnen begleeden wann si kann an Tatsaach, mä ouni mat de Grondsätz vun der Proportionalitéit vun der doraus Deeler vun der ideal deelt respektéiert.

gezwongen Remboursement

Art. 1 vum Code Civil opgestallt de Prinzip vun der Onverletzbarkeet vun Propriétéit. Ausgebild Kont seng absolute Charakter, am Aklang mat der allgemeng Regel, erlaabt net ze Zweekampf amplaz léinen dobäi engem Deel vun der Propriétéit zu Aart. Allerdéngs ass dës Situatioun eng Ausnam. Si setzen de véierten Alinéa vun Art. 252 vum Code Civil. Am Aklang mat der Positioun, Autoritéit, de Sträit considéréiert, kann de Rescht vun der Propriétéit verflichten d'Käschte vun entgéintgeholl deelt ze bezuelen. Obligatoresch Entschiedegung ass op de folgende Formatioun vun Konditiounen Sujet:

1. Der klenger Gréisst vun der deelen, ass de Wäert vun deem kompenséiert.
2. D'Onméiglechkeet vun et zu Aart ofgetrennt.
3. Disinterest vum Besëtzer verléiert d'Recht an der Exploitatioun vun der gedeelt Objet ze deelen.

Objektiv kann et nëmmen eng zweet Konditioun gesat ginn.

Performance Critèrë

Klengen Undeel a opgepasst Interessi vun de Besëtzer ze benotzen sinn an all Fall zuer d'Ëmstänn alles. Zum Beispill, och an engem klengen Appartement 1/4 Deel kann wéi gesäit considéréiert ginn. An dësem Fall, matt Punktewertung vermësst 1/64 vun engem multistory Haus ënner Critère. Wéi fir de Mangel vun Interessi vun de Besëtzer, ass et néideg gedoe wann et definéiert ass:

1. Méiglechkeet vun enger Brochstéck vun der Sujet Propriétéit ofwäichen.
2. Commensurability Interessi vum Nodeel, datt déi aner Parteien wéinst hirer Participatioun ëmmer.
3. Heescht déi Persoun an engem ähnleche Propriétéit. Zum Beispill, wann hie keng aner Raimlechkeeten an deem huet kann se liewen.

An décidéieren ob et eng substantiell Interessi vun der Propriétéit ass d'Geriicht mat wullt all Beweiser de Besoin fir Operatioun vun der Ariichtung wéinst berufflech Aktivitéit, Gesondheet Status, Alter, Präsenz vun ugewise an sou op ënnerstëtzen.

Sektioun Ierfschaft

Seng Fonctiounen opgestallt Konscht. 1168 vum Code Civil. Am Aklang mat der stäckeger, Ierfgroussherzog Mass Besëtz 2 oder méi Persounen kann duerch Accord ënnerdeelt ginn. Gëtt, datt et Immobilien, d'Accord, wéi och en Accord iwwert d'Bewëllegung vum deelt ass ënner anerem, kann no der Rezeptioun vun der Acquisitioun Certificat ginn. An der Divisioun vun Ierfgroussherzog Gewiicht gëtt fir gewësse Privilegien. Besonnesch, si si fir d'Besëtzer definéiert, wien an der Ouverture vun de Fall vun groussen Interessi wéi anerer an de Sujet war. Zum Beispill, d'Thema, de Besëtzer vum verstuerwenen indivisibel Saach, den Undeel vun deem an der Ierfschaft abegraff ass, huet et den privilegiéierten Recht et par rapport zu den Nofolger, net hir Besëtzer op Kont vu sengem Deel ze kréien. Et heescht Matière net ob benotzt oder net den Objet vun der Vergaangenheet. Ierwe déi permanent Punkt am vill exploitéiert, huet et Prioritéit mat Respekt ze Empfang vun anere Nofolger, an net ze benotzen et net eng EQUITY Besëtzer ass. De Sujet, deen zesumme mat et bei der Zäit vum Doud vun der Original Besëtzer vun der Proprietéit gelieft, kann op de Kaf vun Stot heizou zielen.

Zousätzlech

D'Mëssverhältnis vun der Propriétéit, de Empfang vun deenen der Pre-prophylaktesch Recht vun der Nofolger Staaten vun der Standarden vun Art. 1168 oder Art. 1169 ophaalen ufale mat vun Transmissioun vun aneren Objeten oder suergt Kompensatioun éliminéiert. Der Gesetzgebung definéiert verschidde Funktiounen vun Immobilien Aschreiwung an der Divisioun vun Ierfschaft. Et ass am Aklang mat dem Accord tëscht dem Nofolger an erausginn Notaire Zertifikat duerchgefouert. Als Bezuch gemeinsame Proprietairen, dann seng Rubrik ass no der Determinatioun vun deelt an et fir all Participant (Art. 252, 254 vum Code Civil) gemaach.