Kafen en Appartement: Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen. Wéi ze kafen an en Appartement zu Moskau Rendez?

Um Internet vill vun Reklammen Agencen, bitt hir Hëllef Immobilien an Kaaf. Mä hire Servicer, egal vun engem klenge Prozentsaz, mat der aktueller Wunneng Präisser an eng grouss Zomm iwwersetzen. Wéi kann onofhängeg der vill ëmsetzen? Wou ufänken engem Appartement kafen? Schrëtt fir Schrëtt Guide hëlleft iech all Aspekter vun dëser Problematik verstinn.

Mir sichen eng Wunneng

Ënnerkonft Sich schéngt nëmmen einfach Aufgab. An Tatsaach, ass et duerch eng Rei vu Critèren komplizéiert: verbindlech bis eng bestëmmte locality, d'Zuel vun den Zëmmeren, am Ganzen Géigend, eng gewësse Quantitéit vun Suen an sou op ..

Et soll feststellen, datt d'Käschte vun der Wunneng net op d'Zuel vun den Zëmmeren an et hänkt, an op de Präis pro Metercarré berechent ass. One Schlofkummer Appartement kann engem Beräich vun 95 watfir hunn. m an Schlofkummer - 62 gestouss. m. Dat ass, an dësem Fall, d'Käschte vun eent-Schlofkummer Appartement ass manner wéi eng ee-Raum. Wat soss auswiesselen ze bezuelen? Wéi ass de Kaf vun engem Appartement (Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen)? Zu Moskau, wéi an anere Stied, hänkt de Präis vun Immobilien op villen Aspekter. Dorënner - d'Attraktivitéit vun der Géigend, Typ vun Haus, seng remoteness aus dem Zentrum.

Wéi kafen en Appartement ze Approche: Schrëtt fir Schrëtt Guide

Wann Dir eng konvenabel Optioun fir Iech fonnt hunn, braucht Dir de Verkeefer ze kontaktéieren an e puer Froen ze klären. Nämlech: d'Relevanz vun der Transaktioun an der kascht. Wann et keng Verännerunge ginn, musst Dir e Rendez maachen d'Appartement Kontroll.

Um ernannt Zäit soll nees de Verkeefer ruffen, froen ob de Pläng hu geännert, an der Zäit uginn. Wann de Verkaf duerch eng Immobilien Agence ass, Wahrscheinlechkeet, Agent Charge vun der Transaktioun gëtt Offer virun der Manifestatioun Appartementer ze treffen, fir d'hardness vun äre Virsätz ze garantéieren, grad wéi de Verkeefer aus mëssverständlech Persounen ze schützen. Och, hie kënnt dir froen der Inspektioun sheet ze ënnerschreiwen. Dëst ass fir gemaach der Transaktioun vun Verkaf ze verhënneren der Agence ze spillen.

Wéi heescht kafen en Appartement? Schrëtt fir Schrëtt Guide recommandéiert datt speziell Opmierksamkeet bezuelt gin fir "kréien besser" mat der eventuellen nei Haiser. Et ass derwäert Opmierksamkeet op d'ganz Prozess vun Inspektioun ze bezuelen, fir net säi Ielebou an Zukunft ze thé. Éischt vun all bezuelen Opmierksamkeet zu der Entrée. Datt et soll d'Meenung vun der Noperen an der Aarbecht vun Wunneng a Gemengerot Servicer am Haus ginn. Wann en Appartement um Buedem Stack kafen kontrolléieren virsiichteg der baseboards a Mauer Gelenker, déi lescht - op de Mauere vun der Verontreiung vu streaks. Am leschte Fall, enger grousser Zuel vun nei Teppecher an Zeen sollt Dir Ursaach Lut ze grouss Leescht ze Zweiwel a ginn. Wann der Appartement engem Corner ass, bezuelen Opmierksamkeet op d'Qualitéit vun Isolatioun.

Och, kontrolléiert d'sanitär Ware a Kommunikatioun. Kontroll ëmgeluecht, hirem Zoustand, kontrolléieren de Kaméidi Niveau, oppen der Lëshct. Heiansdo kënnt et aus dem Offlossquantitéit Arkadefënster vun Kläranlag richen, an hien schéngt periodesch a kann an der Zäit vun Inspektioun schwaach seng Spiller ginn. Also nët Lazy gin mat hiren Noperen ze kommunizéieren an iwwer hir verstoppt Potential "Iwwerraschungen" léieren.

averstanen nët op eemol! Affairen!

A wat geschitt dann eng Wunneng kafen? Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen recommandéiert: wann Dir all moies, da muss du de Präis ze diskutéieren. Dogéint datt d'identifizéiert Defiziter kann, sougutt ginn Verkeefer Käschte vun der Wunneng ze lues. Sou, kënne mer de Präis vun 10-15% manner. Awer virsiichteg sinn. D'Remise vun de Montant vun méi wéi 15% sollt Dir net iwwerrasche. Normalerweis, de Grond fir esou Generositéit - verstoppt Mängel, déi nëmmen an der Operatioun vun, oder juristesch Aspekter fonnt ginn, datt Dir e Kappwéi herrscht (am beschten).

prepayment

Mir weiderhin eis Etude vum wéi en Appartement ze kafen. Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen, nach hëlleft et de Problem ze verstoen. Mat den allgemenge Accord iwwert eng Laascht seng Réalisatioun ze garantéieren ass néideg engem virleefeg Accord ze schléissen. Dëst kann entweder e Hibléck Kontrakt ginn oder Kontrakt verwandelt huet. Am éischte Fall, wäert hien de Verkeefer an Zukunft behalen Sich fir Clienten, wéi am Fall vun Ännerungen an d'Konditioune vun der Transaktioun, wéi och den Echec vun de Verkaf vun de Verkeefer gezwonge ginn de Montant vun der Depot an der Zomm vun 200% ze bezuelen. Eng Violatioun vun der Accorde mat den Keefer gëtt bezuelt an de Verloscht vun der Quantitéit Resultat. Op Empfang soll et kloer ginn, dass d'Suen als Hibléck iwwerginn.

An der zweeter Zort Kontrakt Deals um Stand (aus souwuel de Verkeefer an de Keefer) d'Suen zréck souwisou. Am Viraus Accord soll der Gréisst vun de Betrag, déi Gesamtzomm vun der Appartement an der Period vun Begoe der vill uginn. Ginn sécher eng Note, datt am Fall vun Detectioun vun all Fakten ze maachen, datt impede oder stellen an Zukunft d'Recht vun de Qualifikatiounen Immobilien ze benotzen an entsuergen, déi Viraus Dauer an de Montant vun 100% am Besëtz.

Iwwerpréiwung der legal Puritéit vun Immobilien

Ënnert der legal Puritéit d'Feele vun all Hindernisser fir de Verkaf, encumbrances a Restriktiounen vun Proprietairen Restriktiounen am Appartement erausfonnt, war et kee Grond d'Legalitéit vun der Transaktioun an invalidation zu Erausfuerderung.

Dir kënnt fir Wunnen a virsiichteg Etude vun der Geschicht vun der resale vun der Propriétéit selwer mat Leescht Besëtzer vun Dokumenter schützen.

Wat ëmfaasst och eng Prozedur fir de Kaf vun Appartementer (Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen) op dëser Etapp?

• Den éischte Schrëtt ass ze studéieren Haus aschreiwen. Et war e Rekord vun all déi jeemools op deem Gebitt gelieft hunn, wéi och Informatiounen iwwert d'Privatiséierung vun der Wunneng. Extrait aus dem perséinleche Kont nees ber kann nëmmen vum Propriétaire vun der Wunneng geholl ginn. halen virsiichteg Streck vun all Besëtzer, an matzebréngen op Wunnengen zu zoufälleg oder duerch Design keen war am Appartement "vergiess", de Besëtzer gewiesselt.
• Déi nächst Etapp ass d'Agence fir Staat Aschreiwung an Land Kadaster ze fueren. Et ass eng eenzeg Enregistrement Geschäfter Informatiounen iwwert all Transaktiounen, Restriktiounen an encumbrances dem Appartement.

Et ass derwäert opgeschriwwen, doheem Proprietairen aus dem Proprietaire - dat net déi wichtegst Saach ass. Wat ass wichteg ass d'Tatsaach, dass et e Recht et ze benotzen ass. D'Proprietaire muss e kapabel Bierger ginn. Wann et engem zerklengert vun Zweiwel op dat Thema ass, ass et am beschten selwer ze schützen a gefrot engem Certificat vum Substanz Mëssbrauch a psycho-neurologësch Klinik ze validéieren.

Ënnerschreiwe vum Kontrakt vun Verkaf

Wann Dir d 'Sécherheet vun der Transaktioun z'iwwerpréiwen, ass et néideg e Kontrakt vun Verkaf ze schléissen. Hien muss mat all de Konditiounen haalt op et vum Gesetz opgezwong. Dës Ufuerderunge sinn reegelen vun der Fonction, Steierbedruch an Family Code.

D'Ofkommes op engem obligatoresche Basis soll de folgende Saache entscheet ginn:

• Den Numm vun der Kontrakt.
• Déi aktuell Plaz vun Transaktioun.
• Datum vum Kontrakt ënnerschriwwen.
• Chapeau. Et soll an der Transaktioun vun enger Lëscht vun Participanten aus, mat Indikatioun vun Identitéit vun all Participant (d'Pass - fir Erwuessener deen, fir de Rescht - op der Gebuert Zertifikat). Wann ee vun de Parteien eng legal Entity- ass, muss se de Numm an detailléiert Informatiounen gehéieren.
• Property Detailer (Beräich op deem Stack vum Haus de Appartement etabléiert ass, wéivill Säll).
• Property Adress.
• Käschte vum Projet.
• Datum an Manéier vun Berechnung.
• Informatiounen iwwert d'registréiert Awunner an der Dauer vun hirer Entféierung vum aschreiwen.
• Datum an Manéier vun der Appartement op de Keefer Uruff.
• Eng Indikatioun vun der Musse Aschreiwung vum Kontrakt.
• Ginn déi Zuel vun Exemplairen vum Accord.
• Ënnerschreften.

Der Uerdnung vum Akaf an Aschreiwung vun Appartementer (Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen): Aschreiwung

Immobilien Transaktioun kann net ouni Staat Aschreiwung an Rosreestra ofgeschloss ginn. iwwerpréiwen Period soll kee méi wéi zwanzeg Deeg ginn, wann um mol während der Prozedur fir ee Mount Geleeenheet kann.

An der Staat Aschreiwung Transaktiounen legal Ënnersichung vun Dokumenter a kënnen vu sengem Legalitéit duerchgefouert. Dës Prozedur ass juristesch Beweis vun Urspronk, Grenzen, Transfert oder anze- vu Rechter fir Immobilien. Et ass déi eenzeg Tatsaach, datt d'Existenz vun esou Privilegien beweisen wäert.

D'Transfert vun der Wunneng a Ënnerschreiwe vun der Transfert Regizid

Hei kommen mer zu der leschter Etapp op d'Fro, wéi de Prozess vun kafen en Appartement (Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen). Déi lescht Dokument confirméiert datt d'Transaktioun am Kader vum Gesetz higeriicht gouf, ass den Transfert Akt. Et Registere der Tatsaach vun Transfermaart Verkeefer vun Immobilien am Besëtz, dorënner d'tatsächlech benotzt a Ballbesëtz, wéi och d'Adoptioun vun de Keefer.

An der Conclusioun vun der Kaafontrakt muss enregistréiert Punkt ginn, déi der Zäit während deenen spezifizéiert de Verkeefer ëmgestallt ass d'Appartement zu vacate. Op der Rezeptioun vun der Dokumenter néideg der exakt Datum vun der Transmissioun vun kaaft Propriétéit un uginn. Erëm diskutéieren wat am Appartement bleiwen soll (all Informatiounen an der virleefeg Kontrakt uginn gin muss). Um uginn Zäit, an et ass d'Ënnerschreiwe vun der Transfert enregistréiert. De Kontrakt ass an zwee Exemplare ofgeschloss, eent fir all Säit vun der Transaktioun.

Ier dass, Kontroll Wunneng, huelt der Empfang confirméiert Bezuelen vun de Loyer an Etablissementer, der Enquêtekommissioun iwwer Verontreiung vu Scholden an, Wichteg, d'Schlësselen. Wann alles an Uerdnung ass, z'ënnerschreiwen der Dokument.

Zousätzlech, kënnt Dir déi fréier Besëtzer behalen records vun virdrun Transaktiounen am Appartement froen.

Zënter der Ënnerschrëft vum Transfert enregistréiert Ofsécherung, gëtt de Keefer voll Besëtzer vun der Proprietéit a kënnt op déi nei Plaz vu Residenz ze Aschreiwung vun Residenz virgoen.

Versécherung Deals

Mir hunn am Detail wéi de Kaf vun engem Appartement (Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen) iwwerpréift. Komplett Assurance Kontrakt vun Verkaf (oder aneren Titel Versécherung) - eng benevol Prozess, an, leider, hun net vill Popularitéit vun eisem Land. Et schützt de Keefer am Fall vun Entzuch vun sengem Besëtz vun der Wunneng. D'Zomm Versécherung ass am Fall vun invalidation vun der Transaktioun bezuelt.

Fir Thema Versécherung ass an de folgende Fäll recommandéieren:

• De Verkeefer ass net de Besëtzer vun der Wunneng. Kontrakt Läsche kann am Fall unerkannt ginn, datt de Besëtzer virun Ënnerschrëft ze verkafen refuséiert, an der Finanzfroen besonnesch ass nach eng Laascht.
• Prozess Équipe eng kleng. Den Optrag ginn unzeginn wann der fäerten Autoritéiten, datt no de Verkaf vun Immobilien Wunneng bliwen de Puppelchen d'Positioun beweisen wäert.
• Kontraktuell Wäert manner wéi um Maart Wäert vun der Wunneng.

Erfolleg Dir Deals!