HOA oder Managementsfirma - wat ass besser? Direktiounsgesellschaft an HOA: de Pros a cons

Wunnengsbau an engem Appartementhaus, wou Heizung, Gas, Waasser, Liicht, sinn natierlech ganz bequem am Verglach mat hirem eegene Haus, wou all dat ze dinn huet. Awer gläichzäiteg, fir datt de Spaass komplett war, sollten d'Servicer kontrolléiert a kontrolléiert géréiert ginn. Fir dësen Zweck hunn d'Proprietaireigner d'Recht, d'formell Form vun der Regierung fir hinnen ze wielen. An eisem Artikel haut wäerte mer probéieren: TSG oder eng Direktioun - et ass besser.

Management Company

Dës Organisatioun ass eng juristesch Eenheet oder en individuellen Entrepreneur deen d'MCD mécht. Dëst ass eng unternehmeresch Organisatioun, an dofir ass säin Zweck fir Profit ze maachen.

Den Haaptdokument, no deem d'Aktivitéit geregelt ass, ass e Managementvertrag mat méi wéi 50% vun de Besëtzer vum Haus. De Prozentsaz gëtt duerch d'Zuel vun der Géigend, net d'Unzuel vun Eegeschaften.

D'Fonctionnalitéiten vum Criminal Code si fir d'Reparatur an Ënnerhalt vun Häiser ze garantéieren, no den Ufuerderunge vun den techneschen Reglementer. An dësem Fall hunn d'Propriéter d'Recht:

• Eng Informatioun vun Interesse fir si innerhalb vu fënnef Aarbechtsdeeg no der Applikatioun ze kréien;
• Informatiounen iwwer d'Band, d'Lëscht an d'Qualitéit vun de Servicer;
• Veraarbechtung der Aarbechtleistung;
• Fir d'Eliminatioun vu Defekter ze verlaangen an d'Vollständegkeet vum Service ze iwwerwaachen;
• Vum éischte Quartal kritt ee Bericht iwwer d'Aarbecht vun der Direktiounorganisatioun.

Engersäits ass d'Gestiounfirma net d'Absiicht fir d'Käschte vun der Hausreparatioun ze reduzéieren. Zousätzlech sinn hir finanziell Aktivitéiten net ëmmer transparent fir Locataire, obwuel déi lescht selten interesséiert sinn. Iwwregens beschäftegt dës Firma méi Employeren wéi an der HOA. Dofir wäert si méi Aufgaben fir hir Gehalt hunn. Duerfir hunn d'Awunner e legitimen Froen iwwert wat méi rentabel - HOA oder Direktion.

HOA

An engem Haus kann et nëmmen eng HOA sinn. Mee eng HOA kann e puer Haiser vereenegen. Also, mir verstoen, TSZH oder der Betribsgesellschaft: wat ass en Ënnerscheed?

Fir unzefänken ass d'HOA eng Organisatioun ouni Gewënnzoustand déi sech duerch d'Normen vum Housekommissioun vun der Russescher Fédération entwéckelt huet. An der Sëtzung, déi guttgeheescht Charta vun der Organisatioun. D'Verwaltungsorganisatiounen si vum Verwaltungsrot (déi gewielt ginn fir eng Dauer vun net méi wéi zwee Joer) an eng Generalversammlung. E finanzielle Plang fir ee Joer kann nëmmen an engem Generalversammlung genehmegt ginn. De Rapport iwwert seng Ëmsetzung gëtt bei der Auditkommissioun ofgeschloss. E Gestioun vun den HOA-Berichten an der Generalversammlung.

Wann d'Käschte korrekt zougemaach ginn, ginn d'Fongen wann néideg. Déi finanziell Aktivitéite vun der HOA sinn méi transparent. Nodeem all Resident kann Entscheedungen iwwert d'Verbesserung beaflossen. Ouni Intermédiairen tëscht den Mieter an den Optraghueler ginn d'Mängel an e bëllege Präis eliminéiert. Engersäzlech eng Aarbecht vun engem eenzegen Uerder kann méi deier ginn. Dofir sinn d'Propriétaire vun Appartementen nëmme profitéiert wann d'Gestioun vun der Eigentümergemeinschaft besteet aus wierklech kompetent an onopfaarche Leit.

Managementfirma oder HOA: de Pros a cons

Ënnerstëtzer vum Criminal Code gleewen datt den Haaptvirdeel vun hirer Aarbecht ass datt se als Meenung vertrueden all Eegeschaften déi am Haus wunnen. Also, op d'mannst, d'Gestiounfirmen selwer behaapten, obwuel et schwéier ass ze gleewen. Zur selwechter Zäit sprooen Experten unzekloen fir dem Code Criminal Code am Sënn datt hir Servicer zu all Moment wéineg wieren, wann et Bescheed iwwer schlechte Qualitéitsservicer gëtt. Mee d'Liquidatioun vun der HOA-Zäit wäert méi huelen.

Engersäits ass et fir d'Hausdierer problematesch fir spezifesch Informatiounen iwwer d'Organisatiounen ze kréien, obwuel d'Gesetz dës Obligatioun fir déi Letzebuerger steet. An datt d'Criminal Code eng kommerzieller Organisatioun ass, dat heescht, den Haaptziel, wat fir Gewënn ze maachen, et ass onbezuelbar fir si voll ze kontrolléieren.

Also wielt - HOA oder Betribsgesellschaft?

Optimal Form vu Regierung

Déi meescht Experten stëmmen der Meenung datt déi bescht fir haut eng gemengt Form vun der Regierung ass. Dat ass, et ass net TSZH oder UK, awer TSZh an UK. D'Partnerschaft vun deierdeeglechen Entreprisen an eng Ofkommes mat der Direktiounsbetrib fir Instandhaltung. Duerno sinn all Awunner wëssen, wou d'Suen ginn. Zur selwechter Zäit ass all eenzelt vun hinnen d'Recht fir e Bericht vum President ze léisen, an dee muss Bericht maachen. HOA kann och d'Haus eegestänneg op eegener Erënnerung huelen, sou datt d'Plakate op de Fassad vum Gebai plaket.

HOA erstallt

Also, wann Dir eng Entscheedung hat: HOA oder eng Gestiounsfirma, an Dir hutt décidéiert, eng HOA ze kreéieren, fir seng Organisatioun ass et néideg fir eng Rei vun de folgende Schrëtt z'ënnerhuelen.

Eng Initiativ Grupp gëtt aus de Propriétaire vun Appartementhauser an engem Appartementhaus gebilt. All Awunner kann als Initiator handelen. Awer datt d'Informatioun, d'Organisatioun an d'Agitation Aktivitéit mat Erfolleg gekleet war, ass et néideg fir vill Leit ze sammelen déi all d'Aarbecht zéien.

Informéiert Leit iwwer d'Essenz vun HOAs

Als nächst ass d'gesetzlech a informéiert Edukatioun vu Leit vun der Initiative Grupp. Zu dësem Moment musst Dir d'Fro beäntwerten ob d'HOA oder d'Gestiounsfirma besser ass. Awer och all d'Virdeeler vun der éischter Optioun iwwerzeegen.

D'Äntwert ass schonn an der organisatorescher a juristescher Form vun der Firma: wann de Criminal Code eng kommerzieller Organisatioun ass, ass d'HOA net kommerziell. Et stellt sech eraus datt dat éischt Ziel ass zuerst d'Gewënnung vum Gewënn, an déi aner - d'Léisung vu sozialen, rechtlechen, administrativen a ähnlechen Aufgaben.

Ausserdeem, zu Lëtzebuerg, gëtt d'Sue kritt de Betrag verdeelt wéi de etabléierte Prozedur. Mee an der HOA - duerch d'Entscheedung vun der Versammlung vun hiren Memberen.

Entrepreneurship kann engagéieren an HOA, awer et ass am Criminal Code, et ass déi Haaptart.

De Gewënn kritt de Verglach zu den Grënnerinnen am Criminal Code verdeelt, an an der HOA geet et ëm d'gesetzlech Ziler.

Mat Leit a Recrutementer schaffen

Déi nächst Stuf ass d'Virbereedung fir d'Organisatioun. Fir dëst ze maachen:

• E Register vun Eegene gëtt erstallt;
• D'Adress vun der HOA ass festgestallt ginn;
• D'Charta gëtt preparéiert;
• Kandidaten vun de President, Membere vum Comité, Audit an Zählungskommissioun, de President a Sekretär vun der Versammlung;
• Stëmme vun de Wielerlëschten;
• Informéiert d'Versammlung vun net manner wéi 10 Deeg;
• An der selwechter Zäit schéckt dës Notiz am MHI.

Versammlung iwwert d'Schafe vun HOAs

Dann ass d'Generalversammlung statt. Fir d'Legitimitéit sollt méi wéi 50% vu Mieterin Besëtzer vun dem Haus sinn. Déi folgend Themen sinn op der Versammlung geluecht:

• D'Wiel vum President a Sekretär vun der Versammlung;
• Zousatzkommissioun;
• Iwwer d'Method vun der Gestioun;
• D'Charta gëtt approuvéiert;
• Wielt de Präsident an aner Leit;
• Amgaange Vertrieder vun de Besëtzer fir d'Aschreiwung vu Condominiums;
• Kuckt de Plaz wou d'Informatioun plazéiert gëtt;
• Kuckt de Speicherplatz vun Dokumenter.

Aner Froen kënnen och decidéiert ginn, jee no Bedierfnesser vum Haus. Awer wann déi Mieter vum Haus net konnten an der Generalversammlung versammelen, gëtt eng Abtei Stëmmen ofgelt. Fir dësen Zweck ginn d'Wielerliewer preparéiert, a jiddereen vun de Besëtzer stëmmt.

Aus wéi enger Organisatioun maachen

No der Ofstëmmung ginn Dokumenter erstallt, dorënner:

• Lëscht vun Propriétairen;
• De Protokoll vun der Zuelungskommissioun;
• Protokoll vun der Generalversammlung.

HOA ass registréiert. Fir dëst Enn, ass d'Steier Ausso mat Uwendungen gëtt (Minutte vun der Versammlung, Charta, Informatiounen iwwer Wahl, Empfang-bezuelten Staat dossier).

Et ass néideg fir un den Statistikeinschléi ze regelen, de PF, de FSS, de medizinesche Fong a maachen en Siegel.

Duerno kanns de mat derbäi schaffen, d'interesséiert Parteien vun hirem Start. Fir d'Organisatioun ass et néideg:

• Kréien technesch Dokumentatioun;
• Huelt e Register vun der Eegeschafung, préift en a korrespondéiert Act;
• Fir d'Regele vum Bevëlkerung mat kommunale Servicer ze studéieren;
• Fir d'Regelen ze studéieren fir d'Betreiung vun de Wunnegservicer ze studéieren;
• Mat direkt Directing vun der HOA ass et néideg d'Verträg mat den Ressourcenversécherungsorganisatiounen ze schloen, an och festzeleeën datt d'Organisatioun, aus der de Suen duerch de Sue ginn agefouert ginn;
• A wann d'Gestioun duerch de Criminal Code duerchgefouert gëtt, fällt d'HOA en Kontrakt mat hinnen.

An awer: TSZH oder Gestiounfirma - wat ass besser?

Wat fir eng Manéier fir de Choix ze wielen ass bis un d'Locataire. Awer zënter kuerzem si se méi wéi enger gemeinsamer Form vun der Regierung geneigt. Op der enger Säit sinn et oft Fäll, wou an der HOA mat direktem Manageéieren d'Meenung vun de Mieter duerch d'Meenung vun engem President.

Awer aner, wäit vun ëmmer gewielt eng Persoun, déi kompetent an techneschen Saachen als President. Mä Gestiounsgesellschaften beschäftegt Spezialisten déi vill besser wëssen, wat fir ee Doheem zu enger Zäit oder anere brauch.

Conclusioun

Wann Dir d'Fro stellt (HOA oder d'Gestiounfirma - wat ass besser?) An datt Dir dës oder dës Variant géift decidéieren, sollten d'Verdeelen d'Verständnis datt keng vun de Formen vun der Organisatioun wierklech effektiv wier, wann d'Awunner selwer net un de Managementprozess deelhëllt. Wann se ongläichlech bleiwen, net an d'Versammlungen goen an se net un aktuellen Themen interesséiert sinn, ass d'Organisatioun vun der HOA oft zu Verfall gelaf, an d'Direktiounfirma iwweregens iwwerschreift d'Käschte fir seng Servicer.

Dofir ass fir déi bescht Funktionnement vum Haus zuerst d'indifferent Besëtzer wichteg, déi verstoen datt d'Gestioun vu hinnen ass, egal vu gewielt Form, ob et eng HOA oder eng Gestiounsgesellschaft ass. Et ass dann datt de Betrib an dësem Haus weiderentwéckelt, an d'Fanger sinn glécklech a glécklech ze liewen.