Geriichtlech Praxis vun Konscht. 558 vum Code Civil

Moment, déi gemeinsam Laascht Véierel unzegräife mä huet et kafen a verkafen wunnen. De Proprietaire an de Keefer gitt an e Kontrakt vun Immobilien. Wann eng Transaktioun de Parteien nees sinn duerch Konscht guidéiert. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 vum Code Civil, wéi och aner Normen vum Code de Kaf a Verkaf vun Immobilien Regéieren. Am Aklang mat de Kontrakt, ass de Propriétaire forcéiert de Raimlechkeeten zu Transfert, an de Keefer - et ze akzeptéieren, déi vum ausgemaach Montant vun der Parteien Prise. Verschidde Funktiounen vun der Aschreiwung vun de Kontrakt reguléieren Art. . 558 vum Code Civil. Betruecht et.

Iwwersiicht

Wéi an Para uginn. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 vum Code Civil, als eng wiesentlech Zoustand vun den Optrag fir de Verkaf vun Wunneng (Haiser, Appartementer oder Deeler vun hinnen) an deenen Akteuren liewen, behalen d'Recht et nom Kaf Keefer Objet ze benotzen Akten am Dokument Daten Lëscht vu Persounen mat Hiwäis op hir juristesch Optiounen aus. D'Accord ass Thema ze Musse Staat Aschreiwung. Entspriechend Regel riicht h. 2 Zoppeläffelen. 558 vum Code Civil. Den Optrag ginn als vum Moment vun Aschreiwung ofgeschloss ginn. Am drëtten Deel vum Artikel. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 vum Code Civil CIE, datt virun allem de Verkaf Raimlechkeeten déi de Konditiounen, déi se zu der Wunneng Wirtschaft treffen, duerch Gesetz fix sinn. Dës Ufuerderunge soll vun dem Féderalen Struktur vun Regierung sech ginn.

Art. mat Kommentare 558 vum Code Civil

Am als stäckeger feste Fonctiounen vun Verkaf vun Raimlechkeeten an déi do sinn Persounen déi en onofhängegt Recht vun benotzt hunn. Zum Beispill, Transaktiounen mam Objet an deenen d'Famill vun de Besëtzer liewen. An esou Situatiounen, am Aklang mat Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 vum Code Civil an den Artikel 31 vun der LCD Familljememberen behalen hir riets de Raimlechkeeten ze benotzen. Dës Situatioun ass méiglech an der alienation vum Objet kaaft iwwert d'Locatioun Accord, wann esou eng wichteg Konditioun vu senger steet op der Wunneng Iwwernuechtung Verkeefer. Wéi duerch Deel 1 vum Artikel uginn. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 vum Code Civil, eng Lëscht vun Entitéite dass de passenden Rechter hunn muss am Kontrakt orientéiert ginn.

ouni Accord

D'Parteien Ofschloss e Kontrakt schrëftlech (einfach) Form. Accord ass eng eenzeg Dokument, dat vun de Parteien ënnerschriwwen ass. Participanten an der Transaktioun vläicht e zertifizéiert Notaire bidden. Konditioune vun der Konventioun vun de Parteien etabléiert, aner wéi déi vun legislative an aner muselfränkesch Akten definéiert. Den Optrag ginn Beräich ginn als wann d'Parteien Accord iwwert den Haapt Punkten vun et erreecht.

essentiel Konditiounen

Dozou gehéiert:

1. Betreff vun der Transaktioun. Wéi et steet de Raimlechkeeten. De Kontrakt soll Informatiounen enthalen Délaie definitiv de Objet z'identifizéieren bis zu der acquirer iwwerdroen ginn. Musse Informatiounen ëmfaasst och d'Donnéeën iwwert d'Lag vun Gebaier (oder Deel zielt) op d'Land, en Appartement (oder Deel zielt) am Haus.
2. D'Käschte vun der Plaz. Präis kann de ganze Gebei oder Eenheet Beräich uginn ginn. Wann der Transaktioun ass mat der Benotzung vun installments duerchgefouert, beweist den Datumen an d'Uerdnung an de Wäert vun Subventiounen.
3. ). Lëscht vun de Bierger, ënnert dem Gesetz hält d'Recht der Ariichtung no hirem Verkaf ze benotzen (Art. 558 vun de Code Civil). Dozou gehéiert, besonnesch, och Famill vum Besëtzer, Locataire an hir Familljen, LOCATAIREN, déi am Raum wéinst de legacies auszenotzen.
4. Begrëff vun Performance vum Keefer d'obligation de ausgemaach Wäert vun der Objet ze bezuelen.
5. Konditioune vun der Qualitéit vun der Plaz.

Staat Aschreiwung

Fir doriwwer an den zweeten Deel vun Art schwätzen. . 558 vum Code Civil. heescht Accord net de Staat Aschreiwung Passe, et soll gehale ginn net ofgeschloss. D'Prozedur fir d'Prozedur Dirigent féiert de Uweisunge duerch Uerder vum Ministère Justizminister guttgeheescht, vun 2001 Seng Dispositioune fir privat Haiser gëllen, Appartementer an hir Deeler. Ze üben Staat Aschreiwung vun der Transaktioun Parteien suergt Identitéit Dokumenter, Accorden an Deklaratioune. Dës abegraff:

1. Komplott plangen (wann Dir eng privat Haus verkaf), déi vum Kierper zertifizéiert der Stamminventar Aarbecht Dirigent. Wéi et stécht normalerweis Land Comité.
2. Stack plangen, vun Kierper zertifizéiert autoriséiert tehinventarizatsiyu an gosuchet Eegeschafte ze üben. Wann et net déi voll Informatiounen heescht enthalen néideg Informatiounen zu de gemeinsamen Staat Schreiwt ze maachen, zousätzlech Dokumenter fir den ugefrote Date mat.
3. Ënnersichunge iwwer de Bierger d'Recht dass de Raimlechkeeten ze benotzen, déi vum Employé zertifizéiert responsabel fir d'Aschreiwung mat de Leit bei hir Plaz wunnt / bleiwen. D'Dokumenter sinn an der Originaler a Kopien sinn.
4. Der Zoustëmmung vun fäerten Autoritéit a fäerten fir d'Transaktioun, wann de Besëtzer vun der Plaz steet eng kleng, Behënnerung oder misst ugin Bierger, a wann de Besëtzer vum expropriated Beräich Famillen liewen manner wéi 18 Liter.

Wann de Sujet vum Kontrakt zugonschte vun der rietser Undeel, soll beweist gëtt Dokumenter ginn, dass de Verkeefer déi aner Participanten am Besëtz vu senger Intentioun informéiert huet d'Konditiounen Precisioun an de Präis bei deem et sou ze maachen Pläng.

Nuancen

Ënnert der Musse an néideg Dokumenter fir de Staat Aschreiwung vun der Transaktioun Uweisunge méngt och d'Zoustëmmung Mann / Fra de Kontrakt ze ënnerschreiwen. Et muss schrëftlech an notarized gemaach ginn. Dës Regel gëllt, wann de Keefer wéi iergendee vun der Week Akten, an de Sall an der selwechter Zäit an hirem gemeinsame Besëtz Qualifikatiounen.

Geriichtlech Praxis vun Konscht. 558 vum Code Civil

Iwwert de Kaf a Verkaf Transaktioun Sujet op déi Dispositiounen d'Relatioun vun Obligatioun Regéieren, dorënner der Siidlung vun Obligatiounen an Responsabilitéiten fir de Violatioune. Am Aklang mat de Kontrakt, muss de Verkeefer de Keefer vun de Sall bidden, sinn net vun der Rechter vun drëtte-Partei Entitéite Relatiounen betrëfft. Wann Dir dëst Noutwendegkeete déi, kann d'Geriicht d'Verkeefer der Obligatioun impute fir Verloschter vun de Keefer ufalen Ersaz. Ausnam ass wann der acquirer averstanen ass, oder (vum Gesetz) vun de Bierger en Objet mat der encumbrance Rechter ze huelen. Wann de Verkeefer Raimlechkeete fir Dauer vun Obligatiounen Joux sech virun der vill entstinn, soll et och fir de Verloscht vun de Keefer Ersaz, ausser hie beweist, datt dësen wousst oder soll vun der Existenz vun der Schold hunn bekannt.

Spezifizitéit vun Responsabilitéit

Alienation vum Objet ewechzehuelen net d'Obligatioun vun drëtte Parteien op de Keefer, wann se vum Gesetz etabléiert sinn. Zum Beispill, ass d'Entwéckler responsabel fir d'normal a sécher Operatioun vun der Ariichtungen. Der Adoptioun vun de Keefer Raimlechkeeten, aner wéi den fir ënnert dem Accord gëtt, schéngen net als Buedem fir ausser de Proprietaire vun Haftung fir Messstänn Performance vum Kontrakt. Dës Regel gëllt och fir de Fall wou d'disparity an soss op der Transfert Objet Akt.

Propriétéit Nodeeler

Wann den Objet net d'Mängel uginn hutt vun de Parteien a méi spéit identifizéiert goufen, kann de Keefer hir Prise verlaangen, de Keefer Kompensatioun Käschten, wann se op hir eege Korrektur duerchgefouert huet, oder d'Käschten ze reduzéieren. Wann der Propriétéit bedeitendst Mängel fonnt ass, huet de Keefer d'Recht op refuséieren d'Conditioune vun der Laascht ze Leeschtunge. An dësem Fall kann et Dauer vun enger Zomm vun den Verkeefer bezuelt verlaangen. Der Pai, an dann ass, aus Haftung kéng wann et, datt d'Feier ausgebrach beweise kann no der Objet un déi nei Besëtzer iwwerholl gouf.

juristesch Dokumenter

Hir Detailer compulsorily am Kontrakt uginn. An der Praxis, sinn d'Methoden vun Acquisitioun vun der Propriétéit ganz Objeten. De stäerkste gemeinsam Weeër sinn Privatiséierung a Kaf vun Immobilien Betruecht vun opgrond vun zivilen Gesetz Transaktiounen. De Fonds och inklusiv kafen a verkafen. Wann d'Privatiséierung vun der Aschreiwung Autoritéit Accord presentéiert ass, fir de Fonctionnement vun Ariichtungen responsabel vum Proprietaire an Organisatioun dekoréiert. Als Regel, ass et der ECD, Wunneng Büro, RG. Fir e puer Zivil-Gesetz Transaktiounen ënnerleien zu Musse notarization. Dëst Ee, gëllen net fir de Verkaf. Mee op der Demande an Averständnes vun der Parteien notarization et gemaach ginn. An dësem Fall, muss de Kontrakt presentéieren Numm vun der Persoun sinn, nees sécher der vill. Zousätzlech, ëmfaasst de Dokument Detailer vun der Entrée vun der aschreiwen (Datum, Nummer).

Konklusioun

Moment, ass d'Majoritéit vun Kontrakter fir de Verkaf a Kaf vun Wunneng duerch d'Mediatioun vun Immobilien Agencen. Dës Firmen déi eng ganz Rei vu Servicer fir Ënnerstëtzung Transaktiounen. D'Agence beschäftegt zoustännegen Affekote déi de intricacies vun der juristesch Problemer verstoen. An der selwechter Zäit, recommandéiere Experten eng responsabel Haltung zu der Wiel vun engem Mediateur. D'Agence soll eng gewëssen Experienz am Maart hunn, eng gutt Reputatioun. One Verléiert net d'Tatsaach, datt Zwëscheprodukter eng Kommissioun fir Tracking Transaktiounen huelen. Als Regel, ass et mat de Verkeefer reprochéiert. Der vill kann ouni d'Participatioun vun engem Vermëttler erreecht ginn. An dësem Fall ass et néideg net nëmmen d'allgemeng Bestëmmunge vun Artikelen Reguléierung der Ofsaz Relatioun ze wëssen, mä och e puer vun hire subtleties.