Bundesrot Law № 214-Fz: d'Essenz vum Gesetz iwwert Participatioun am gemeinsame Bau, déi aktuell Versioun

Kuerzem huet et extrem Javuier Phänomen vun Acquisitioun vun Immobilien vun der Conclusioun vun der EQUITY Kontrakt ginn. Gesetzgebung reguléieren de Prozess vum partizipative Konstruktioun 214-Fz №. D'Essenz vum Gesetz wäert am Detail an dësem Artikel analyséiert ginn.

Iwwert d'Thema vun Regulatioun vun der Bundesrepublik Law

Presentéiert vun der Féderalen Gesetz gouf geschaf Relatiounen ze regléieren, enk mat der Attraktioun assoziéiert vun finanziell Ressourcë vun de Bierger fir Bau vun Méifamilljenhaiser. Fir d finanziell Investitiounen existeiert op enger pro rata Basis: an Tatsaach, all Kandidat fir Logement "mär deelen" en Haus ze bauen.

Deelen Gebai - et wier ganz einfach schéngt, mä an der selwechter Zäit ganz eendäideg Prozess. An de leschte Joren, Fäll vu kéint Moie soen de Bierger méi heefeg ginn hunn, sinn als Actionnairen ugemellt. Fir esou IAU ze verhënneren war 214-Fz entwéckelt. D'Essenz vum Gesetz ass einfach: strikt Modalitéite datt d'Qualitéit vun de Prozesser vun der Konstruktioun vun der EQUITY Natur ze üben erlaben géif.

Iwwert Entwéckler an Wunnen

Artikel 2 vun der Regulatioun ënner allem sinn zwee Haaptgrënn Konzepter fest datt an all Kierzunge Bestëmmunge vum Gesetz benotzt ginn. Déi éischt Begrëff ass den "Entwéckler". Laut Gesetz, kuckt d'Entwéckler ze juristesch Persounen déi Terrainen eege op déi eng Wunn- Gebei ze bauen. D'Entwéckler kritt eng speziell ufroen accordéiert, no deem de Prozess finanzéieren vun bewegen fänkt.

Den Objet vun gedeelt Konstruktioun ass ëmmer Sall Wunn- oder Net-Wunn- Typ, deen zu de Participanten vum Bau op engem pro rata Basis ze Transfert ass Thema. Et ass derwäert opgeschriwwen dass esou Objete kann net Entreprisen ginn, datt d'industriell Charakter Bier.

D'Essenz vum Gesetz 214-Fz, also, läit am Regelen nodenken Liewewiesen Bau ze deelen.

Iwwert déi riets Säit finanzéieren ze lackele

Et ass scho gesot ginn, dass de Prozess Fongen vun bewegen kann net ouni speziell ufroen ugefaangen ginn. Wat ass de Grond? Et ass derwäert d'Essenz vum Gesetz 214-Fz un. Et ass un der Momenter vu Bedruch a finanziell Bedruch kucken. Dat ass firwat den Artikel 3 vun der Regulatioun ënner Rücksicht Normen fix sinn, no deenen d'Entwéckler ass gebass Fongen ze lackele nëmmen der Aschreiwung vun der Deklaratioun op de Bau, an no der Aschreiwung an d'Zuel vun zemelnoustroitelnyh Evenementer. D'Entwéckler ass gezwonge der Soumissioun vun der Deklaratioun vun de Projet a seng Uspréch ze äntwerten. Nëmmen an dësem Fall ass et méiglech ginn, de Prozess vun bewegen Fongen Actionnairen ze fänken.

Et steet och dësen Ufuerderunge fir Entwéckler aus:

• Haaptstad ugepasst voll bezuelt an muss;
• der Entwéckler soll als legal Entity- zu liquidation net Thema ginn;
• et soll kee Decisioun vun der Schiedsgeriichter ginn d'Aktivitéiten vun der Builder ze z'ënnerbriechen;
• der Entwéckler soll net an der Enregistrement vun unscrupulous Entwéckler ginn;
• der Builder Et gi keng Steier hannendran, Scholden oder komme.

Nächst, ass et néideg iwwert de speziellen Kontrakt ze schwätzen, déi an tëscht dem Entwéckler an Immobilien Investisseuren koum ass.

Accord op Participatioun an Bau

Artikel 4 vun der Regulatioun ënner Rücksicht enthält eng zimlech detailléiert Bestëmmungen iwwer d'Konklusioun vum Kontrakt. Et soll feststellen ginn, dass d'Essenz vum Gesetz 214-Fz eng strikt zéien vun all méiglech juristesch Prozesser ze Bau op engem pro rata Basis Zesummenhang ass.

de virgesinnen Bezuelen vun de Kontrakt Präis - eng Wunn- Gebei an déi aner Säit ze bauen laut Gesetz, ass eng Partei gezwongen bannent engem uginn Zäit fir Kontrakt. Wat Elementer mussen e Kontrakt enthalen?

• Éischtens, d'Definitioun vun enger besonnesch Konstruktioun Projet, wéi och all d'Informatiounen doriwwer.
• Zweetens, de Bau vun de Konditiounen an de Präis vun de Kontrakt.
• Aner wichteg Plaz ass am Kontrakt Garantien a Weeër besat d'Entwéckler vun hiren Obligatiounen ze garantéieren.

Op der timing an Garantien

Datt Treffer der Essenz vun Fz-214? D'Akt zu Fro ass entworf déi maximal Betrag vun Regelen ze Fondplaz vun deem Prozess vun partizipative Bau Plaz als efficace wéi méiglech huelen géif. Artikel 6 vum Gesetz seet iwwert d'timing. Sou, och d'Responsabilitéit vun den Entwéckler virgesinnen Transfert vun der Konstruktioun Immobilien Investisseuren. Am Fall vun Violatioun vun kontraktuell Obligatiounen ass den Entwéckler der blesséiert Parteien vun der Transaktioun Betrag um Taux vun dräi-hundredth vum Leetzëns ze bezuelen ëmgestallt, déi vun der Zentralbank etabléiert ass. D'Entwéckler huet d'Recht net Geldstrofen ze bezuelen nëmmen am Fall, wann déi aner Partei um Transfermaart Zertifikat ze Zeechen refuséiert.

D'Entwéckler ass ëmgestallt Actionnairen iwwert méiglech Problemer ze warnen. Also, wann et keng Geleeënheet Bau vun der Ariichtung vun der Frist fir komplett, net méi spéit wéi zwee Méint virun der Datum am Kontrakt matzebréngen et soll op de Kontrakt bis all d'Parteien bekannt ginn.

Iwwert de Kontrakt erfëllen

Vun aarme Performance oder komplett Echec hir Flichten an eng Richtung ze Leeschtunge oder wäert anere Kontrakt responsabel ofgehale ginn. Am Aklang mat der Bundesrepublik Law Nummer 214, déi an dësem Artikel diskutéiert ginn, wäert d'Auteure muss Geldstrofen, Eelefmetere oder opzefänken Schuedenersaz bezuelen.

Artikel 11 bezitt op d'Aufgab vun de Rechter ënner Kontrakt. Et ass méiglech nëmmen no der Participant gedeelt Konstruktioun gëtt de Präis vum Kontrakt oder Transfermaart der Scholdekris op de Bau vun engem neie Member bezuelen.

Wann déi kontraktuell Obligatiounen erfëllt ka considéréiert ginn? Laut Artikel 12 vun der Federal Law ënner allem, just no voll Bezuelen vun der matzebréngen Betrag, an Ënnerschreiwe um Transfermaart Dokument.

Iwwert de Projet Deklaratioun

Am Prozess vun gedeelt Konstruktioun spillt eng wichteg Roll ee wichtegt Dokument. Am Artikel 19, bezeechent hie bis de Projet Deklaratioun. Dëst Dokument beinhalt all d'Informatiounen iwwert den Builder an Bau Site. Puer Dispositiounen vum Projet Deklaratioun Exemplare Kontrakt vun gedeelt Konstruktioun matmaachen, mä nëmmen déi wichtegst. Eigentlech Deklaratioun ass eng reng technesch Daten. All si hunn och déi relevant exekutiv Autoritéit vun der Regioun zertifizéiert gin ier d'Entwéckler an en Accord mat der éischter deelen Participant gitt gëtt.

Et soll och fir d'Entwéckler vun der just méiglech no der Identifikatioun vun den Fakten vum Projet Deklaratioun, datt all juristesch Konsequenzen feststellen ginn. D'Form vun der Dokument an Fro ass déi vun der Exekutive Kierper vun Themen vun der russescher Federatioun gegrënnt.

D'Essenz vun der 214-Fz "Op matzemaache zu gemeinsame Bau" (aktuell Versioun vun 2013) läit an der Tatsaach, datt rasskryt Zweck vun all relevant Dokumentatioun.

Op Stat Reglement

Staat Kontroll ass besonnesch wichteg an esou engem groussen Deel, well de Kaf vun Immobilien. Zu Russland, sou Kontroll ass als Formatioun vun eenzelne Funktiounen gewisen. Dat ass duerch den Artikel 23 uginn:

• d'Recht vun Entwéckler vun all néideg Dokumentatioun an Informatiounen iwwert de Fortschrëtt vun Aarbecht ze Demande;
• Kreatioun a Publikatioun vun legal Akte Bau ze deelen;
• Entwécklung vun separat Orientatioun Dokumenter an Recommandatiounen op Froen vun Staat Kontroll am Beräich vum Bau wéi EQUITY an sou op. d.

Also wat ass de Bundesrot Law 214-Fz? D'Essenz vum Gesetz ass einfach: d'zéien vun Normen, no deenen d'Optriede vun Schwieregkeeten am Beräich vun partizipative Bau wier et quasi onméiglech ginn.