A wéi engem Joer war de russesche Immobiliemaart gegrënnt? Struktur a Funktiounen vum Immobiliemaart

Den Immobiliemarkt an Russland ass eng vun de gréisste Segmenter vun der nationaler Economie. Zur selwechter Zäit hänkt seng Entféierung haaptsächlech vun dem Status vun den Affären an aner Schlësselberäicher vun der Wirtschaft. De Immobiliemaart an Russland ass sensibel géint Krisen, an der makroekonomescher Situatioun. Wéi kann dës Ofhängegkeet a verschiddene Phasen vun der Entféierung verfollegt ginn? Wat sinn d'Haaptperiodes vu Bildung a Wuesstum vum Immobiliermarkt an Russland?

De Immobiliemaart an Russland: Struktur

Wann een d'Haaptstad vun der Entwécklung a Grëndung vum Immobiliermarkt an Russland brauch, wäert et nëtzlech sinn fir et ze analyséieren aus der Sicht vun der Fonktioun vun 2 éischter verschidden Segmenter - Deelen mat Wunnengen a gesetzleche Bezéiungen, wat de Betrib ass, an de Verkaf an d'Vermaart vu kommerziellen Eegentum.

Et kann bemierkt ginn datt zwou Zonen e puer wichteg Funktiounen fir d'Nationalökonomie vun der Russescher Féierung erfaassen:

- Stimulatioun vun der Demande am Kreditmarkt;

- Stimulatioun vun der Versuergung am Konstruktiv;

- de Wuesstum vun der Geldversécherung an enger grousser Rei vu anere Geschäftssegmenter stimuléieren - Immobilienberodung, Produktioun vun Baumaterial, Lacker, Faarwen, Ofschloss, Tapeten;

Fir dréngend sozial Problemer ze bezuelen fir d'Bierger mat Wunneng ze hunn;

Dofir ass de Immobilierm ee vun de wichtegsten Treiwer vum wirtschaftleche Wuesstum vum Land als Ganzes. Loosst eis elo kucken wéi seng wichtegst Segmenter sech entfouert hunn an hu sech entwéckelt.

De Wunnimmobilienmarkt an Russland: déi éischt Joër vun der Entwécklung

A wéi engem Joer war de russesche Immobiliemaart am Gebitt vun Transaktiounen mat Wunnimmobilien gebonnen? Op dëser Rechnung kënnt et e puer Punkten.

Laut vill Wëssenschaftler huet de Wunnimmobilien am sougenannte Segment ugefaang 1990 ze maachen - no der Verëffentlechung vum Gesetz "On Property", déi d'Institution vun privaten Eegenschaften an der UdSSR - zum éischte Kéier an enger laanger Zäit ugeet. Virun deem, an der Sowjetunioun, war dëst oder dës Eigenschaft, dorënner Appartements, an der perséinlecher Besëtz vu Bierger. Awer net am Privatsekteur - déi korrespondéiert Institutioun an der UdSSR war haaptsächlech mat dem kapitalistesche System assgeet, dat ideologesch géint sozialistesch Prinzipien géintiwwer.

Soubal d'Gesetz "On Property" ugeholl gouf, an d'Entsuergung vun de Bierger vun der UdSSR waren Haiser a Wunnengen, déi zu deem Zäitpunkt an der Auerzäit vun den aktuellen Kreditformaten gewonnen hunn. Et soll bemierkt datt dës Prêten wäit wäit vun den Hypothek Programmer sinn déi heeschen haut op der Strooss sinn, awer an engem gewëssen Ausgläich ähnlech. D'Propriétairer konnten och hir Besëtz op dem Maart verkafen.

De Faktor vun der Privatiséierung

Am Verglach, zanter 1992, gouf eng grouss Zuel Privatiséierung vu Wunnengen, déi vun där Zäit aus dem Staat krut krut gestart. Dëst huet d'Bildung vu grousse Volumen vun der Offer op de Maart bestëmmt, a wéinst der Tatsaach datt d'fräi Verdeelung vu Wunnsëtz aus dem Staat miniméiert war (ausser am Kader vu verschiddenen sozialen Programmer) war et och eng Demande fir Immobilie.

Wann mir schwätzen wéi wann de russesche Immobiliemarché emerd, da kann et just fir d'Period vum Ufank vun der Privatiséierung vu Staatsappartemente orientéieren. Dat ass, et ass 1992. Allerdéngs sinn e puer Experten iwwerzeegt datt de russesche Immobiliemarkt 1991 opgestallt gouf, just nodeems de Gesetz "On Property" voll verdéngt war, an déi éischt kommerziell Transaktioune fir de Kaaf a Verkeef vun Wunnen ugefaang ëmgesat ginn. Mä wéinst dem e klengen Volumen vun der Demande an der Offer, sinn d'Mechanismen, déi den Maart scho viru kuerzem festgestallt hunn, net als komplett markéierbar betraff sinn. Nëmme mat dem Ufank vun der Privatiséierung, hunn se ugefaang ze bilden.

Dofir sinn d'Étangs vun der Formation vum Immobilienmarché zu Russland, wa mir iwwert de Residenzsegment schwätzen, ass et méi legitim fir sech zënter 1992 ze zielen. Et ass eng aner Saach, datt de korrespondéierte Sphär vum Geschäfts kommerziell d'Existenz net nëmmen vun enger Institutioun vu privaten Eegenschaften, awer och vun enger grousser Rei vu legalen a finanziellen Mechanismen, duerch déi Transaktiounen iwwer de Kaaf a Verkaf vun Appartementer gemaach hunn, virgesinn. Loosst eis dësen Aspekt méi detailléieren.

Wéi déi legal Mechanismen vum Immobilienmarché vun der Russescher Föderation entsteet ginn?

Also, a wéi engem Joer ass de russesche Immobiliemaart geformt, wa mir vu sengem Residenzsegment schwätzen, kennen mir elo 1992. Allerdings ass seng ursprénglech Form am Kader vum onbestänneg gesetzlech Systeme fonctionnéiert, déi nach ëmmer weider bis zu der sozialistescher Period orientéiert waren. Wat fir ze soen - souguer d'Verfassung vum Staat zu där Zäit war net ofgeschloss. 1993 huet si awer erschoss. Méi spéit hunn d'Gesetzer fir d'Staatsregistrierung vun de Rechter op d'Immobilie am Joer 1997 an an d'Hypotheken am Joer 1998 gestëmmt.

Legal a Finanzinstitutiounen: Impakt op Maartentwécklung

Awer trotz der Tatsaach, datt de russesche Immobiliemäert 1992 fäerdeg war, hu se Zäit fir et adäquat Mechanismen fir legitiméiere Transaktioune fir Kaaf a Verkaf, wéi och Prêten ze kréien.

Eigentlech hunn d'Hypotheken Programmer op legislativem Niveau zoustëmmen virgesinn den Ufank vun der Formation vun enger neier Etappe an der Entwécklung vum Wunnéngsmaart an der Russescher Fédération, geprägt duerch e steady Förderungszoustand, an als Resultat, Präiserhéijungen. periodization betreffend - dat entsprécht 2000 Joer virum 2008-2009 Kris Joer.

Loosst eis seng Spezifikatioune méi detailléiert berücksichtegen.

De Wunnimmobilienmarkt an Russland: Vun Ufank un 2000er bis zur Kris vun 2008-2009

D'Haaptfroen bei der Entwécklung vum russesche Immobiliemarkt an der betreffender Periode sinn also d'Hypothek Programmer (besonnesch déi intensiv Demande fir se an d'Mëtt 2000er), d'wuesse Salariéen vun de Bierger, wéi och d'ëmmer méi grouss Demande fir Wunnen. Als Resultat hunn d'Präiserhéijungen an den 2.000er waren Skyrock. De Faktor vu sengem Réckgang kéint d'Krise phenomenesch an der Wirtschaft hunn, déi e Réckgang am Hypotharkemol hunn, wéi och e Réckgang vun der Demande vum Wunnraum wéinst enger Verlängerung an de Wuesstem vun de Léin.

Ähnlech Konditioune stinn am Hierscht 2008, wann, am Géigendeel vun der negativer Finanzindikatoren vum Weltmarkt, Problemer an der russescher Economie entstinn. D'Akommen vu russesche Bierger an der Periode bis 2010 hu méi wéi wuessen, zumindest bei den Zënsen, déi virun der Kris vum Hierscht 2008 observéiert goufen. Banken hunn ugefaang méi rigoréis d'Solvabilitéit vun Hypothéikskrediteren beurteelen, dofir ass de Saz vun de Logementkredite refuséiert.

Als Resultat, während der Kris vun 2008-2009, hunn d'Immobilienkäschte verkierzt. Mä mat der Stabiliséierung vun der makroökonomescher Situatioun a Russland, de Wuesstum vun den Akommes vun de Bierger huet erëm ugefaang ze sinn, hunn d'Banken nees erëm méi aktiv an d'Logementerliefungen, an de Immobiliermäert vu Russland, déi d'Formation vun der schon geschitt ass, huet eng nei Étape vun der Entwécklung entstanen. Loosst eis seng Fonctiounen studéieren.

De russesche Wunnimmobilien: Vun 2010 bis zur Kris vun 2014

Géint d'Kulisse vun enger erheblech Zuel vun der Intensitéit vun de Logementskrediten huet de weider erfreelege Fënstere vun dëser Period an Russland nees ugefaangen d'Präisser fir Immobilie ze schockéieren. Den Trend, wéi d'Analysten soen, war net typesch fir all russesch Regiounen. Besonnesch an de gréisste Stied vu Russland, haaptsächlech zu Moskau a St. Petersburg, war de Präiserhéijung fir Wunnimmobilien net relativ verständlech. Dës Analysten verbannen haaptsächlech mat der Sättiung vum Maart. Trotz der Tatsaach, datt déi gréisste Stied vu Russland fir Verzocker attraktiv bliwwen ass, ass d'Entwécklung vum Wunnéngsmaart zu Moskau a St. Petersburg zu engem gewësse Mooss déi héich Fragmenter fir Immobilie kompenséiert.

Nei Krise an Immobilienmarché

An enger Aart a Weis, an ville aner Stied vu Russland, wéinst dem Mangel vun der Versuergung, sinn d'Prêtpreise gewuer ginn. De Faktor vun hirer Verschlechterung, erëmzefannen, kéint Krisen-Phänomener an der Wirtschaft sinn. Déi an der Verbindung mat der Komplikatioun vun der auslännescher politescher Ëmwelt, de Wuelstand vun Ueleg an e puer strukturell Problemer an der nationaler Economie vun der Russescher Föderation entstinn 2014.

D'Akommes vun der Populatioun ass eréischt erëmgewuess. Eng besonnesch negativ Method huet d'Kris elo den Banke Sektor betrëfft - d'Zentralbank gouf gezwongen fir de Refinanzéierungssaldo ze erhéigen, an d'kommerzielle Kreditinstitu- tiounen hunn d'Konditioune fir Kreditt festgezunn. Dofir ass den Hypotharket vill verlangsamt. Dës Faktoren hunn eng nei Rezession op de Wunnimmobilien an Russland ofgeschloss.

Wat sinn d'Aussoe fir dëst Sphär vum Besëtz an den rechtlechen Bezéihungen an der aktueller wirtschaftlecher Situatioun?

De russesche Wunnimmobilienmarkt: Perspektiven

Déi Stufentwicklung vum Immobiliermäert vu Russland, déi eis ugeholl huet, weisen datt d'Krise Phänomenen fir de korrespondéierte Segment net nei sinn. Während der Rezessioun vun 2008-2009 koum et zu engem ähnlechen Réckgang zu Wunnkäieren, wéi an der Kris vun 2014, d'Dynamik vum Hypothéikskredit war ofgeleet. Mä wéi bal de Stat vun der Wirtschaft verbessert huet - och d'Situatioun am Segment vun Wunnimmobilien gouf och ugepasst - wéinst der ëmmer héijen Demande fir Wunneng.

Waarde fir Regierungstriewen

Fir d'Kris vun 2008-2009 ze iwwerwannen, war d'russesch Economie vun héichem Uelegprechent gehollef, mat 2011, un ongeféier $ 100 pro Barrel. Wäert se de Moment zréck un hinnen, wann "black gold" méi oft méi bëlleg kascht - eng grouss Fro. Wann dat am Fall ass, dann ass wahrscheinlech de eemoleg Chauffer vum Wuesstum vun der russescher Wirtschaft funktionnéiert. Wann net, ass et wahrscheinlech datt si wieren bis d'Programmen vun der Regierung d'Situatioun an der nationaler Economie stabiliséieren, fir de Ersatz vun den Uelegemëttel ze garantéieren, ze féieren.

Dofir ass de Status vun de Wunnimmobilien hänkt dovun of wéi d'Erfolleg vun der Staatspolitik am Beräich vun der Adaptatioun vun der russescher Wirtschaft op déi nei Weltbevölkerung herrscht.

De Maart vun kommerziellen Immobilie an der Russescher Fédération: Bildung a Entwecklung

Also, hu mir erausfonnt, wéi Joer de russesche Immobiliemaart entstanen ass a wéi se sech entwéckelt hat - am Wohnungssegment. Loosst eis elo d'Besoine vun enger anerer Kugel unhuelen, nämlech kommerziellen Immobilie. De Verkaf, d'Kaf an d'Verhandlunge sinn am Beräich vu sou Servicer wéi Bürogebaier, Akafszentren, Hotels, Lager, Garagen, Industrieanlagen, Stadien.

War ech Privatiséierung am Geschäft?

Am Ufank vum Artikel, hu mir festgestallt, datt am Resistenzsegment vum russesche Immobiliemarkt 1992 ugefaang war - wann d'Privatiséierung ugefaangen huet. Wéi fir kommerziell Ariichtungen, ähnlech Maartphänomener an der betreffender Spuer, wann d'Staatsbesuergunge gratis fir privat Besëtzer transferéiert ginn, gouf net grouss uginn. Daat Privatiséierung vu privaten kommerziellen Ariichtungen, och wann et an der Russescher Föderation stattfënnt, konnten net de selwechte staarken Wuestoffräiwénkel fir den Segment ginn, wéi am Fall vun engem Wunnimmobilien.

Duerfir kënne mir soen datt et am kommerziellen Segment vum russesche Immobiliemarkt am Joer just d'selwecht am Joer 1991 gegrënnt gouf, nodeems de Gesetz iwwer On Private Property ugefaang gouf. Weider Chaufferen vu sengem Wuesstum waren nees d'Entwécklung vu Prêdeprogrammer, awer schonn adaptéiert an der Geschäftszone, wéi och d'intensiv Entwécklung vun der russescher Wirtschaft, virun allem am Ufank 2000er.

De wirtschaftleche Fakt ass universell fir all Segmenter

Wéi am Fall vun der Wunnsekretär war de kommerziellen Immobiliemarkt haut sensibel géint d'Kris vun 2008-2009. Och war et negativ betruecht vun der Rezession vu 2014 an 2015. Dofir sinn d'Aussoe fir weider Entwécklung vun dësem Gebitt vun der nationaler Economie och vun makroökonomesche Trends hänkt.

Am Géigesaz zu de Bierger, déi d'Haaptverkeefer an de Keefer am Wunnimmobilienmarkt sinn, kënnen déi relevante Sujeten am kommerziellen Segment - Entreprisen e méi staarken Afloss op d'wirtschaftlech Prozesser am Land ausüben. Dofir ass d'Ëmsetzung vu staatleche Programmer fir d'Moderniséierung an der Wirtschaft geschaf ginn, haaptsächlech vun der Intensitéit vu kommerziellen Aktivitéiten vu privaten Entreprisen.

Dofir sinn an de Kräfte vun Entreprisen vill ze maachen fir datt d'Situatioun an der nationaler Economie vun der Russescher Fédéir eng méi positiv Dynamik kritt. Als Konsequenz - fir d'Weiderentwécklung vum kommerziellen Immobiliemarkt anzereechen.

Summary

Also, hu mir festgestallt dat Joer, wou de russesche Immobiliemarché an de Wunnsume a kommerziellen Segmenter geformt gouf, identifizéiert d'Haaptstad vun der Entwécklung. Déi Haaptfacteure, déi den Stand vun Affären am relevanten Kader vun der nationaler Economie betrëfft, sinn haaptsächlech vun engem macro-ökonomesche Natur. Wann d'Situatioun an der Ekonomie vun der Land duerch d'Virdeeler vun positiven Trends geprägt ass - de Immobiliewäert an zwou Segmenter aktiv aktiv.

Wat fir d'Besonderheet vun der Entwécklung an der Wunn- a Geschäftsgeheimnis ass, kënnen mir als éischt d'Tatsaach feststellen datt de russesche Immobiliemarché zu speziellen Konditioune vum Iwwergank vum sozialistesche Modell vun der Wirtschaft zu der kapitalistescher. Déi gesetzlech a finanziell Institutioune fir hir voll Funktioun waren net direkt ze gesinn.

Mä am modern Form vun Maart ass Russesch Immobilien op déi selwecht Prinzipien entwéckelt, déi zu stäerkste kapitalistescher Länner gemeinsam ginn. D'Priizéiere vun der Präisung op dat geschitt wéinst der objektiver Korrelatioun vun der Offer a vun der Demande. Dëst erkläert d'Ofhängegkeet vun hirer Entwécklung op d'Situatioun vun der Wirtschaft am Ganzen. Wann et effektiv ass, da wier d'Dynamik vum Maart positiv.